Ja pēdējos gados sekojat Taizemes nekustamā īpašuma tirgum, šis fakts var pārsteigt: zemes gabali tagad zaudē vērtību ātrāk nekā uz tiem uzceltie dzīvokļi. Kondo tirgus ir atdzisis, attīstītāji ir iesaldējuši jaunu zemes iegādi, un zemes īpašniekiem nākas cenas pazemināt piespiedu kārtā. Investoriem, kas gaidījuši korekciju, tas izskatās pēc reālas iespējas, tomēr ne katrs zemes gabals to ir vērts.
Kā ziņo Bangkok Post, vājais pieprasījums pēc kondo tieši spiež uz leju zemes cenas visā valstī. Gadiem ilga aktīva būvniecība attīstītājiem atstājusi milzīgu nepārdoto dzīvokļu krājumu, un tas atņēmis stimulu pirkt jaunu zemi. Rezultāts ir ķēdes reakcija: mazāk zemes pircēju, zemākas cenas.
Īsā atbilde
- Vājais pieprasījums pēc kondo 2026. gadā tieši spiež uz leju zemes cenas visā Taizemē.
- Attīstītāji samazina zemes iegādi, jo galvenajos rajonos uzkrājies liels nepārdoto kondo apjoms.
- Vislielākais spiediens ir rajonos, kur nepārdoto kondo īpatsvars pārsniedz 40-50% no kopējā piedāvājuma.
- Privātiem investoriem tas ir potenciāls iebraukšanas punkts lētākos zemes aktīvos.
- Korekcija galvenokārt skar Bangkokas priekšpilsētas, Patajju un atsevišķus Puketas rajonus.
- Bangkokas centrs un Puketas pludmales zonas savu vērtību tur stabili.
Kāpēc zeme Taizemē lēto tieši tagad
Mehānisms ir vienkāršs. Kad attīstītāji nevar pārdot savus dzīvokļus, viņi pārstāj pirkt jaunu zemi. Zeme bez pircēja zaudē likviditāti, un īpašnieki, kam vajadzīga skaidra nauda, ir spiesti pazemināt pieprasīto cenu.
Gaisma uz šo procesu krīt no vairākiem konkrētiem skaitļiem:
- Jaunu kondo projektu skaits Bangkokā 2026. gada pirmajā ceturksnī kritās aptuveni par 30-35% salīdzinājumā ar to pašu periodu 2024. gadā.
- Lielākie Taizemes attīstītāji, tostarp Sansiri, Ananda un Origin Property, jau 2025. gadā publiski paziņoja par plānu bremzēt zemes iegādi.
- Vidējās zemes cenas Bangkokas ārējās priekšpilsētās (zonas gar BTS un MRT līnijām aiz pilsētas centra) no 2023. gada maksimuma kritušās aptuveni par 10-18%.
- Patajja joprojām ir viens no visvairāk pārpiedāvātajiem tirgiem: CBRE Thailand dati rāda, ka dažos rajonos nepārdoto kondo īpatsvars pārsniedza 50% jau pirms pašreizējās lejupslīdes.
- Villu zemes gabali Puketā vērtību zaudē lēnāk, jo ārvalstu pircēju pieprasījums pēc villām joprojām ir noturīgs.
- Papildu signāls par spriedzi visā tirgū: REIC dati, uz kuriem atsaucas nozares izdevumi, rāda, ka zemes sadalīšanas un būvniecības atļauju skaits pirmajā ceturksnī strauji kritis, apstiprinot tikai 5783 gabalus, tas ir par 45,7% mazāk nekā gadu iepriekš, kaut arī hipotēku kreditēšana pieauga par 11,1%, galvenokārt segmentā zem 3 miljoniem THB.
- Ārzemniekiem joprojām nav tiesību tieši īpašumā turēt zemi Taizemē; galvenie ceļi paliek ilgtermiņa noma (līdz 30+30+30 gadiem) vai īpašuma turēšana caur Taizemes uzņēmuma struktūru.
Kāpēc ģeogrāfija šeit izšķir visu
Bangkokas centrs, rajoni kā Silom, Sathorn un Sukhumvit līdz pat Asok stacijai, dzīvo pēc pavisam citiem likumiem. Brīvu zemes gabalu tur ir maz, un jaunie projekti izpērk vēl pirms pabeigšanas. Korekcija skar tieši nomali: rajonus kā Bang Na, Min Buri un Rangsit, kā arī kūrortzonas, kuras nospiež pārpiedāvājums.
Viens signāls, ko vērts sekot, ir institucionālo spēlētāju uzvedība. Pēc Knight Frank Thailand datiem, lieli fondi no Singapūras un Honkongas 2025. gada otrajā pusē pastiprināti pirka zemi Bangkokā. Kad 'gudrā nauda' ieiet krītošā tirgū, tā klasiski liecina, ka dibens varētu būt tuvu. Šī tendence uz noturīgu starptautisku interesi parādās arī citur: pat vispārējas būvniecības tempa palēnināšanās apstākļos Puketa turpina piesaistīt stabilu nomas un īpašuma pieprasījumu no starptautiskiem pircējiem, kamēr visā Taizemē tirgū joprojām gaida aptuveni 600 000 nepārdotu īpašumu, kas spiež uz leju cenas valsts mērogā.
Ko tas nozīmē pircējam no Latvijas
Pirms sākat plānot ieguldījumu, jāsaprot juridiskie ierobežojumi. Zemes iegāde Taizemē ārzemniekam ir juridiski sarežģīta lieta. Tiešs īpašums (freehold) nav iespējams. Visbiežāk izmantotais mehānisms ir ilgtermiņa noma, parasti 30 gadi ar pagarināšanas iespēju. Alternatīva, Taizemes uzņēmuma dibināšana, prasa rūpīgu juridisko struktūru un nes regulatīvo risku, jo īpaši tagad, kad iestādes stingrāk pārbauda nominālu (nominee) shēmas.
Tātad, ko darīt investoram, kurš seko šim tirgum tagad? Sekojiet konkrētām vietām, nevis vispārējiem tirgus indeksiem. Atšķirība starp centra un nomales cenām turpinās pieaugt. Patajja un Bangkokas ārējās priekšpilsētas piedāvā vislielākās atlaides, taču tur augstāks arī likviditātes risks. Villu zeme Puketā, īpaši rietumu piekrastē, saglabā stabilitāti pateicoties pastāvīgam ārvalstu pieprasījumam un ierobežotam piedāvājumam.
Mūsu komanda 'Īpašumi Taizemē' redz, ka tieši šāda tirgus fāze bieži izraisa lielāko interesi no Latvijas pircējiem, kas meklē reālu ieejas punktu, nevis tikai reklāmas saukli. Tomēr katrs konkrētais gabals jāvērtē atsevišķi: juridiskais statuss, zonējums un infrastruktūras plāni ir jāpārbauda pirms jebkāda lēmuma.
Bieži uzdotie jautājumi
Kāpēc zemes cenas Taizemē krītas 2026. gadā?
Galvenais iemesls ir vājais kondo tirgus. Attīstītāji uzkrājuši lielu nepārdoto dzīvokļu apjomu un pārstājuši aktīvi pirkt jaunu zemi, kas samazinājis pieprasījumu un nospiedis cenas uz leju.
Kurās Taizemes vietās zeme lēto visātrāk?
Asākā korekcija notiek Bangkokas ārējās priekšpilsētās gar attālākajām sabiedriskā transporta līnijām, Patajjā un atsevišķos Puketas rajonos ar kondo projektu pārpiedāvājumu.
Vai ārzemnieks var nopirkt zemi Taizemē?
Ne tieši. Ārvalstu pilsoņi nevar turēt zemi kā pilnu īpašumu (freehold). Pieejamās iespējas ir ilgtermiņa nomas līgumi vai iegāde caur pareizi izveidotu Taizemes uzņēmuma struktūru.
Vai tagad ir labs laiks pirkt zemi Taizemē kā ieguldījumu?
Pašreizējā korekcija rada iespējas iepirkties par zemākām cenām, īpaši perspektīvās Bangkokas un Puketas vietās. Katrs zemes gabals joprojām prasa individuālu pārbaudi: juridisko statusu, zonējumu un infrastruktūras plānus.
Cik ilgi turpināsies zemes cenu kritums?
Tirgus vērtējumi liecina, ka lejupslīdes spiediens turpināsies vismaz līdz 2026. gada beigām. Atveseļošanās sāksies, kad attīstītāji izpārdos esošo kondo krājumu un atgriezīsies pie jaunas zemes iegādes.
Kādi ir riski, ārzemniekam pērkot zemi Taizemē?
Galvenie riski ir nespēja turēt tiešu īpašumu, atkarība no Taizemes partnera uzņēmuma struktūrā, iespējamas izmaiņas zemes likumdošanā, zonējuma komplikācijas un zema likviditāte pārpiedāvātajās vietās.
Vai krītošā zemes vērtība ietekmē villu un kondo cenas?
Jā, bet ar aizkavēšanos. Lētāka zeme laika gaitā pazemina jaunu projektu izmaksu bāzi, kas var nospiest cenas otrreizējā tirgū. Prēmijas segmentā šī ietekme ir minimāla.
Kuri Taizemes reģioni ir noturīgi pret zemes cenu kritumu?
Bangkokas centra rajoni (Silom, Sathorn, Sukhumvit), Puketas rietumu piekraste (Bang Tao, Laguna, Kamala) un salas ar ierobežotu zemes piedāvājumu turpina saglabāt savu vērtību.
Avots: Bangkok Post