Kāpēc tas ir svarīgi tieši tagad
Ja esi kādreiz skatījies uz kondominīja cenas zīmi Puketā un domājis, cik daudz vēl 'sanāks virsū' juridisko izmaksu veidā, šī ziņa ir tev. Taizemes valdība ir būtiski samazinājusi divas no lielākajām darījuma izmaksām, kas parasti gulstas uz īpašuma pircēja pleciem: īpašuma pārreģistrācijas nodevu (transfer fee) un hipotēkas reģistrācijas nodevu. Un šoreiz atvieglojums nav uz dažiem mēnešiem, bet gan uz vairāk nekā gadu.
Pārreģistrācijas nodeva ir samazināta no 2% līdz 0,01% no īpašuma novērtētās vērtības, savukārt hipotēkas reģistrācijas nodeva - no 1% līdz 0,01%. Ja runa ir par 10 miljonu bahtu kondominiju (aptuveni 280 000 eiro), šīs izmaiņas vien šajās divās pozīcijās nozīmē ietaupījumu, kas tuvojas 300 000 bahtu.
Tas nav nekas pilnīgi jauns - Bangkoka jau kopš 2019. gada ik pa laikam ieviesusi līdzīgus atvieglojumus, katru reizi ar noteiktu termiņu un cenu griestiem. Taču 2026. gada versija izceļas ar apjomu: Taizemes Ministru kabinets ir pagarinājis 0,01% nodevu shēmu līdz 2027. gada 30. jūnijam, dodot pircējiem īstu laika rezervi lēmuma pieņemšanai, nevis steidzīgu 'logu' dažus mēnešus. Ārvalstu investori, kas iegādājas kondominija vienības brīvīpašuma (freehold) kvotas ietvaros, saņem tieši tādas pašas atlaides kā Taizemes pilsoņi.
Zemāk apkopojam, kas tieši mainījies, kam tas dod vislielāko labumu un kur joprojām paliek 'āķīši'.
Ātrā atbilde - būtība vienā rindkopā
- Pārreģistrācijas nodeva samazināta no 2% līdz 0,01% no novērtētās īpašuma vērtības
- Hipotēkas reģistrācijas nodeva samazināta no 1% līdz 0,01%
- Atlaides attiecas uz dzīvojamo īpašumu, kura pirkuma cena un novērtētā vērtība nepārsniedz 7 miljonus bahtu, un uz hipotēkām līdz 7 miljoniem bahtu par līgumu
- Pie 5 miljonu bahtu vienības kopējais ietaupījums ir aptuveni 149 500 bahtu (aptuveni 4200 ASV dolāru)
- Shēma tagad darbojas līdz 2027. gada 30. jūnijam - tas dod daudz vairāk noteiktības nekā iepriekšējās, īstermiņa versijas
- Atbalstītie īpašuma veidi: atsevišķas mājas, rindu mājas, kondominija vienības un zeme ar ēkām; daļēju īpašuma tiesību pārdošana ir izslēgta
Kādas izmaksas Taizemē pircējam parasti gaida
Lai saprastu, cik nozīmīgs ir šis atvieglojums, vērts atgādināt, kā parasti izskatās darījuma izmaksu 'groza saturs' Taizemē:
| Izmaksu pozīcija | Standarta likme | Vai atlaide attiecas? |
|---|---|---|
| Pārreģistrācijas nodeva | 2% | Jā, tagad 0,01% |
| Hipotēkas reģistrācijas nodeva | 1% | Jā, tagad 0,01% |
| Zīmognodeva (stamp duty) | 0,5% | Nē, paliek nemainīga |
| Specifiskais uzņēmējdarbības nodoklis (specific business tax) | 3,3% (piemēro pārdodot pirmo 5 gadu laikā) | Nē, paliek nemainīga |
| Ieturējuma nodoklis (withholding tax) | Progresīva skala | Nē, paliek nemainīgs |
Svarīgi saprast: pašreizējais atvieglojums skar tikai pārreģistrācijas un hipotēkas reģistrācijas nodevas. Pārējās izmaksu pozīcijas paliek spēkā tāpat kā līdz šim.
Kas administrē šo procesu un uz kādām summām tas attiecas
Vienīgā iestāde, kas Taizemē reģistrē īpašuma tiesību pāreju, ir Zemes departaments (Department of Lands). Nodevas tiek aprēķinātas no valdības noteiktās novērtētās vērtības, kas var atšķirties no faktiskās pirkuma cenas, ko puses vienojušās maksāt.
Taizemes Finanšu ministrija lēš, ka pagarinātā shēma atbalstīs aptuveni 540 miljardu bahtu apgrozījumu nekustamā īpašuma tirgū gadā un piesaistīs papildu 305 miljardus bahtu investīciju šajā sektorā.
Kā tas ietekmē ārvalstu pircējus, tostarp latviešus
Ārvalstu pircēji joprojām ir nozīmīgs spēlētājs Taizemes kondominiju tirgū: ikgadējie ārvalstnieku kondominiju pirkumi 2024.-2025. gadā turējās stabili ap 14 500 vienībām, un tikai 2025. gada pirmajā ceturksnī pievienojušās aptuveni 3919 vienības, liecina nozares dati. Bangkoka, Čonburi un Puketa joprojām ir galvenie 'karstie punkti' šim pieprasījumam.
Puketa, Patongas/Patajas reģions un Samui ir tie trīs galamērķi, kur ārvalstu pircēji veido vislielāko īpatsvaru kondominiju darījumos - tātad tieši šeit nodevu samazinājuma praktiskā ietekme uz investīciju pieprasījumu būs jūtama visspēcīgāk. Ja plāno pirkumu Puketā, šis ir tieši tas tirgus, kurā šī atlaide 'strādā' visvairāk.
Jāatceras arī par ierobežojumiem: ārvalstnieku tiešais zemes vai māju īpašums joprojām ir stingri ierobežots. Brīvīpašuma (freehold) tiesības ir pieejamas vien kondominija vienībām 49% ārvalstnieku kvotas ietvaros katrā projektā, savukārt zemes īpašumiem tiek izmantotas nomas (leasehold) vai uzņēmuma struktūras.
Svarīgi: atvieglojums neskar specifisko uzņēmējdarbības nodokli (3,3%), kas joprojām piemērojams īpašumiem, kas tiek tālākpārdoti pirmo piecu īpašumtiesību gadu laikā.
Ko šis lēmums nozīmē reāli, skaitļos
Paņemsim konkrētu piemēru: kondominija vienība par 5 miljoniem bahtu. Pārreģistrācijas nodevas ietaupījums ir aptuveni 99 500 bahtu (starpība starp 2% un 0,01%), bet hipotēkas nodevas ietaupījums - aptuveni 49 950 bahtu (starpība starp 1% un 0,01%). Kopā tas dod aptuveni 149 500 bahtu jeb apmēram 4200 ASV dolāru ietaupījumu tikai šajās divās pozīcijās.
Tas nozīmē, ka valdība praktiski 'uzdāvina' pircējam papildu procentpunktu ienesīguma, ko var novirzīt, piemēram, iekārtošanai, remontam vai vienkārši atstāt kā rezervi neparedzētiem izdevumiem.
Bieži uzdotie jautājumi
Kam pienākas samazinātā nodeva?
Jebkuram pircējam - gan Taizemes pilsonim, gan ārvalstniekam - kas iegādājas atbilstošu dzīvojamo īpašumu. Ārvalstu pircējiem tas attiecas konkrēti uz brīvīpašuma (freehold) kondominija pirkumiem likumīgās ārvalstnieku kvotas ietvaros.
Kādi īpašumi ir iekļauti shēmā?
Shēma attiecas uz atsevišķām mājām, rindu mājām, kondominija vienībām un zemi ar ēkām, ja gan pirkuma cena, gan novērtētā vērtība nepārsniedz 7 miljonus bahtu. Daļēju īpašumtiesību pārdošana no atvieglojuma ir izslēgta.
Cik daudz reāli var ietaupīt?
Pie 5 miljonu bahtu vienības: pārreģistrācijas nodevas ietaupījums ir aptuveni 99 500 bahtu, hipotēkas nodevas ietaupījums - aptuveni 49 950 bahtu, kopā aptuveni 149 500 bahtu.
Vai tas attiecas arī uz tālākpārdošanas (resale) īpašumiem?
Jā, samazinātās likmes attiecas arī uz atbilstošiem tālākpārdošanas darījumiem, lai gan pārdevējam joprojām var būt jāmaksā specifiskais uzņēmējdarbības nodoklis vai zīmognodeva atkarībā no tā, cik ilgi īpašums bijis viņa īpašumā.
Cik ilgi šī nodevu atlaide būs spēkā?
Pašreizējais pagarinājums darbojas līdz 2027. gada 30. jūnijam - tas ir ievērojami garāks periods nekā iepriekšējām šī atvieglojuma versijām, kas parasti ilga tikai dažus mēnešus līdz vienu gadu.
Vai to var apvienot ar attīstītāja maksājumu plānu (installment plan)?
Jā. Attīstītāja maksājumu plāns un valdības nodevu samazinājums ir divi neatkarīgi mehānismi. Nodeva tiek maksāta īpašuma tiesību pārreģistrācijas brīdī, kas parasti sakrīt ar pēdējo maksājumu.
Kādas izmaksas paliek nemainīgas?
Specifiskais uzņēmējdarbības nodoklis (3,3% par tālākpārdošanu pirmo piecu īpašumtiesību gadu laikā), progresīvais ieturējuma nodoklis, kā arī juridiskās un pienācīgas pārbaudes (due diligence) izmaksas - visas šīs pozīcijas šī programma neietekmē.
Kā pārliecināties, ka atlaide vēl ir spēkā mana pirkuma brīdī?
Aktuālo statusu publicē Taizemes Zemes departaments, un to var apstiprināt arī tieši vietējā Zemes birojā, kur notiks pati reģistrācija.
Ko tas nozīmē investoram, kas plāno pirkumu Puketā
Daudzgadīga nodevu atlaide ar fiksētu, taču pietiekami tālu termiņu dod investoram reālu iespēju pieņemt lēmumu pārdomāti, nevis steigā. Ja jau esi atradis piemērotu īpašumu un veicis pienācīgu pārbaudi, pašreizējais logs, kas stiepjas līdz 2027. gada vidum, ir labvēlīgs brīdis rīkoties. Ietaupījums 150 000 līdz 300 000 bahtu apmērā faktiski darbojas kā papildu procentpunkts ienesīguma, ko valdība praktiski uzdāvina pircējiem.
Tajā pašā laikā jāatceras, ka šī shēma ir politisks lēmums, ko var mainīt vai atcelt agrāk, nekā gaidīts - tāpēc drošāk ir nokārtot darījuma nosacījumus ātrāk, nevis gaidīt uz pēdējo brīdi. Ja meklē palīdzību īpašuma izvēlē vai darījuma noformēšanā Puketā, komanda "Īpašumi Taizemē" var palīdzēt izvērtēt konkrētu projektu atbilstību šai nodevu shēmai.
Avots: The Nation Thailand