Iedomājieties, ka trīs lielākās Latvijas būvfirmas vienā nedēļā paziņo, ka pārtrauc jaunu projektu uzsākšanu un koncentrējas tikai uz jau uzsāktā pabeigšanu. Tieši tas pašlaik notiek Taizemē, tikai mērogā, kas skaitāms miljardos bātu. Sansiri, Raimon Land un SENA, trīs no valsts lielākajiem nekustamā īpašuma attīstītājiem, gandrīz vienlaicīgi ir paziņojuši par pāreju no izaugsmes stratēģijas uz likviditātes saglabāšanu. Ja uzņēmumi ar kopējo portfeļa vērtību desmitiem miljardu bātu izvēlas krāt skaidru naudu, nevis palaist jaunus projektus, tas ir signāls, ko latviešu investoram nevajadzētu ignorēt.
- gada otrā puse iezīmējas kā stagnācijas periods Taizemes jauno projektu tirgū. Kredītu nosacījumi ir sarūgtinājušies, izaugsmes prognozes pazeminātas, un lielākie tirgus dalībnieki atklāti atzīst, ka tagad nav paplašināšanās brīdis. Tiem, kas apsver pirkumu 'uz papīra' (off-plan), tas nozīmē vienu: laiks pārskatīt stratēģiju.
Īsā atbilde
Sansiri, Raimon Land un SENA visi trīs 2026. gada otrajai pusei ir paziņojuši par pāreju no izaugsmes uz naudas plūsmas pārvaldību. Iemesls ir vājš kredītu tirgus un pazeminātas Taizemes ekonomikas izaugsmes prognozes. Attīstītāji samazina jaunu projektu skaitu un fokusējas uz jau esošā piedāvājuma pārdošanu, kas nozīmē lielāku būvniecības kavējumu risku ārvalstu pircējiem, taču arī vairāk vietas sarunām par atlaidēm un bonusiem.
Kāpēc tas notiek: galvenie fakti
-
Sansiri ir Taizemes lielākais publiski kotētais attīstītājs ar tirgus kapitalizāciju, kas pārsniedz 40 miljardus bātu (pēc Taizemes Fondu biržas, SET, datiem). Tas, ka tieši šis uzņēmums 'piebremzē', liecina par sistēmisku, nevis atsevišķa spēlētāja problēmu
-
Raimon Land specializējas premium klases kondominīnijos Bangkokā un kūrortu zonās. Tā pāreja uz naudas taupīšanu tieši skar luksusa segmentu, kas ir populārs tieši ārvalstu, tostarp latviešu, investoru vidū
-
SENA Development darbojas vidējā cenu segmentā, kas rāda, ka spiediens jūtams visos cenu līmeņos, nevis tikai augstākajā klasē
-
Pēc Taizemes Centrālās bankas datiem, hipotēku noraidījumu īpatsvars vietējiem pircējiem 2026. gada pirmajā pusē saglabājās vēsturiski augsts, kas ierobežo iekšzemes pieprasījumu
-
Tirgus analītiķi lēš, ka jaunu projektu palaišanas apjoms varētu samazināties par 15-25% salīdzinājumā ar to pašu periodu pagājušajā gadā
-
Ārvalstniekiem noteiktā kondominīniju īpašumtiesību kvota (maksimums 49% no pārdodamās platības vienā ēkā) nozīmē, ka attīstītāji nevar kompensēt vietējā pieprasījuma kritumu vienīgi ar ārvalstu pircējiem
-
Paralēli notiek arī regulatīvās vides pastiprināšanās: iestādes ir paplašinājušas cīņu pret tā saukto 'nominee' zemes īpašumtiesību shēmām Puketā, Koh Samui, Krabi, Phangnga, Bangkokā un Čiangmajā, un daudzi ārvalstu pircēji tagad atliek vilu pirkumus, kamēr pārbauda īpašumtiesību struktūras un nodokļu vēsturi, ziņo Bangkok Post
-
Puketas un Koh Samui kūrortu tirgi izrādās noturīgāki tūrisma plūsmas dēļ, tomēr arī tur jaunu projektu palaišanas temps ir palēninājies
Ko šī stagnācija nozīmē pircējam no Latvijas
Kad attīstītājs pāriet uz naudas taupīšanas režīmu, agrīnās stadijas projekti var tikt iesaldēti vai aizkavēti, un nodošanas datumi bīdās uz priekšu. Ja jūs jau esat samaksājis avansu par 'uz papīra' iegādātu dzīvokli, tas nozīmē, ka jūsu nauda ir iesaldēta bez skaidras atdeves perspektīvas, tieši tāpat kā tas būtu, ja kavētos jebkurš celtniecības projekts Rīgā vai Jūrmalā, tikai bez Latvijas tiesiskās aizsardzības mehānismiem.
Svarīgi saprast: šī nav sabrukuma aina, bet gan tirgus korekcija. Attīstītāji sarunājas, izvēle ir plašāka, un konkurence starp pircējiem ir mazāka. Tas atver logu tiem, kas rīkojas piesardzīgi un pārdomāti.
Vai šobrīd vērts pirkt 'uz papīra'?
Jā, taču ar piesardzību. Projekti no lieliem attīstītājiem, kuros jau pārdoti vairāk nekā 70% vienību un ir apstiprināts finansējums, joprojām ir salīdzinoši droši. Toties agrīnas stadijas projekti ar zemu pārdošanas procentu nes paaugstinātu risku, tāpēc pirms līguma parakstīšanas vienmēr pārbaudiet konkrētā projekta pārdošanas statusu un attīstītāja finanšu pārskatus.
Kuri Taizemes reģioni ir mazāk pakļauti riskam?
Kūrortu zonas ar stabilu starptautisko pieprasījumu, jo īpaši Puketas rietumu krasts (Bang Tao, Laguna, Kamala), kā arī Bangkokas centrs (Sukhumvit, Silom, Sathorn), kur ierobežotais zemes piedāvājums turpina uzturēt cenas.
Vai pašlaik var izsarunāt atlaidi no attīstītāja?
Jā, un tas ir viens no nedaudzajiem šī tirgus 'plusiem'. Attīstītāji, kas vēlas ātrāku pārdošanu, piedāvā bezmaksas mēbeļu komplektus, atlaides 5-10% apmērā no cenu lapas, izdevīgus maksājumu grafikus ar zemu pirmo iemaksu vai pārskaitījuma nodevas (Transfer Fee) segšanu no sava puses.
Pabeigts dzīvoklis vai 'uz papīra': kas drošāk tagad?
Šajā tirgus fāzē atbilde ir viennozīmīga: pabeigts kondominīnijs ir drošāks. To var apskatīt klātienē, novērtēt būvniecības kvalitāti un uzreiz sākt izīrēt. Nav būvniecības riska, nav atkarības no attīstītāja likviditātes situācijas.
Kā pašam pārbaudīt attīstītāja finanšu stāvokli
Publiski kotētiem attīstītājiem ir pienākums atklāt finanšu pārskatus caur Taizemes Fondu biržu (SET). Pievērsiet uzmanību saistību un pašu kapitāla attiecībai (Debt-to-Equity), nepārdoto vienību apjomam un naudas plūsmas tendencēm pēdējo divu ceturkšņu griezumā.
Ko darīt, ja attīstītājs iesaldē manu projektu?
Taizemē nav obligātas apdrošināšanas sistēmas, kas aizsargātu pircēja naudu būvniecības laikā. Avansa atmaksa pilnībā regulējas ar konkrētā līguma noteikumiem. Tāpēc jurista iesaistīšana ir jāveic pirms līguma parakstīšanas, nevis tad, kad problēmas jau parādījušās, jo tad iespējas ir daudz ierobežotākas.
Kad gaidāma tirgus atlabšana?
Lielākā daļa analītiķu būtisku uzlabošanos negaida ātrāk kā 2027. gada otrajā ceturksnī. Daudz kas atkarīgs no Taizemes Centrālās bankas procentu likmju lēmumiem un tūristu plūsmas dinamikas.
Kopumā pašreizējā situācija Taizemes tirgū nav krīze, bet gan veselīga korekcija, kas rada iespēju rūpīgam investoram. Galvenais princips: izvēlēties pabeigtus vai gandrīz pabeigtus projektus no pārbaudītiem attīstītājiem ar caurspīdīgu finanšu atskaitīšanos, un ņemt vērā, ka 'nominee' īpašumtiesību shēmu pastiprinātā kontrole tagad ietekmē pirkuma lēmumus ne tikai Puketā, bet arī citos galvenajos reģionos.
Avots: Bangkok Post
Ja plānojat ieguldīt Taizemes nekustamajā īpašumā, 'Īpašumi Taizemē' eksperti palīdzēs atrast piemērotāko un drošāko variantu jūsu situācijai.