Ja plānojat pirkumu Taizemē un domājāt, ka izdevīgie nosacījumi drīz beigsies - labas ziņas: valdība tos ir pagarinājusi. Taizemes Ministru kabinets ir pagarinājis nekustamā īpašuma stimulēšanas paketi vēl par vienu gadu, tagad tā darbosies līdz 2027. gada beigām. Tiem, kas seko līdzi Dienvidaustrumāzijas tirgum kā alternatīvai investīciju galamērķim, tas nav formalitāte, bet skaidrs signāls: reģiona ekonomikas izaugsme ir palēninājusies, vietējo pircēju pārliecība joprojām ir piesardzīga, un valsts vēlas turēt tirgus durvis vaļā ar zemākām darījumu izmaksām.
Vienlaicīgi arī Taizemes Centrālā banka (Bank of Thailand) pagarinājusi mīkstinātos aizdevuma un ķīlas vērtības (LTV) nosacījumus līdz 2027. gada 30. jūnijam. Tas rāda, ka gan valdība, gan centrālā banka strādā vienā virzienā - uzturēt pieprasījumu pēc mājokļiem un nodrošināt attīstītājiem likviditāti nedrošības periodā.
Īsā atbilde tiem, kam nav laika lasīt visu
- Stimulu darbības termiņš: pagarināts līdz 2027. gada beigām (iepriekš bija paredzēts izbeigties 2026. gadā)
- Nodošanas nodevas samazinājums: no 2% līdz 0,01% dzīvojamam īpašumam ar cenu līdz 7 miljoniem THB
- Hipotēkas reģistrācijas nodevas samazinājums: no 1% līdz 0,01% tai pašā cenu kategorijā
- Mīkstināti LTV noteikumi: Taizemes Centrālā banka pagarinājusi atvieglotus aizdevuma nosacījumus līdz 2027. gada 30. jūnijam - vieglāk saņemt hipotēku, mazāka nepieciešamā pirmā iemaksa
- Tiešs ieguvums ārvalstu pircējiem: zemākas darījuma izmaksas, pērkot pilnīpašuma (freehold) kondominīju noteiktajā cenu robežā
- Valdības mērķis: uzturēt pieprasījumu no gala pircējiem un saglabāt likviditāti primārajā tirgū
Fakti, kas jāzina pirms pirkuma
- Jau trešā pagarināšanas reize: kopš pasākumu ieviešanas pēc Covid-19 pandēmijas 2020. gadā, tie tikuši pagarināti trešo reizi
- Cenu griesti: samazinātās nodevas attiecas tikai uz īpašumiem ar cenu līdz 7 miljoniem THB (aptuveni 195 000 ASV dolāru pēc pašreizējā valūtas kursa)
- Ietaupījums pie 5 miljoniem THB: pircējs, kurš iegādājas īpašumu par 5 miljoniem THB, ietaupa aptuveni 150 000 THB (apmēram 4200 ASV dolāru) uz kopējām nodevām salīdzinājumā ar standarta likmēm
- Hipotēku tirgus apjoms: pēc Taizemes Centrālās bankas datiem, kopējais hipotekārā kreditēšanas apjoms 2025. gadā sasniedza aptuveni 680 miljardus THB - apmēram par 4% mazāk nekā 2023. gada maksimums
- Cenu kāpums Bangkokā: vidējā cena par kvadrātmetru Bangkokā 2026. gada sākumā pieauga par 3,2% gadā; Puketā tajā pašā periodā fiksēts pieaugums 5-7%
- Ārvalstnieku kvota nemainīga: 49% ārvalstu īpašuma tiesību griesti kondominīju ēkās paliek spēkā - stimuli samazina izmaksas, bet nemaina īpašuma tiesību noteikumus
- Stingrāka kontrole: Taizeme aktīvi vēršas pret nomināla zemes īpašuma shēmām - kopš 2026. gada sākuma ierosinātas lietas pret vairāk nekā 850 uzņēmumiem, valsts zaudējumi novērtēti virs 15 miljardiem THB. Tas apstiprina, ka pilnīpašuma kondominīji joprojām ir juridiski drošākais ceļš ārvalstu pircējiem
- Reģionālā konkurence: Vjetnama un Malaizija piedāvā savas stimulēšanas programmas, taču Taizeme saglabā savu pozīciju, pateicoties regulējuma caurskatāmībai un attīstītajai infrastruktūrai
Kāpēc tas svarīgi tieši tagad
Taizemes valdības lēmums ir pragmatisks aprēķins, nevis dāsnuma žests. Tirgum vajadzīgs pieprasījums, bet pieprasījumam vajadzīgi pieejami ieejas nosacījumi. Šobrīd situācija investoram ir gandrīz ideāla: darījumu izmaksas ir vēsturiski zemā līmenī, cenas vēl nav pilnībā atspoguļojušas savu izaugsmes potenciālu, un juridiskais regulējums attiecībā uz ārvalstnieku pilnīpašuma kondominīju iegādi paliek stabils un pārbaudīts.
Bieži uzdotie jautājumi
Kas tieši ir pagarināts līdz 2027. gadam?
Divas galvenās nodevas ir samazinātas līdz simboliskam līmenim - 0,01%: īpašuma nodošanas nodeva (parasti 2%) un hipotēkas reģistrācijas nodeva (parasti 1%). Abas attiecas uz dzīvojamiem īpašumiem ar cenu līdz 7 miljoniem THB. Papildus tam Taizemes Centrālā banka pagarinājusi mīkstinātos LTV noteikumus līdz 2027. gada 30. jūnijam, kas atvieglo hipotēkas apstiprināšanu un samazina nepieciešamo pirmo iemaksu.
Vai šīs atlaides attiecas arī uz ārvalstu pircējiem, tostarp latviešiem?
Jā. Pērkot pilnīpašuma (freehold) kondominīju, ārvalstu pircēji maksā tādas pašas nodošanas nodevas kā Taizemes pilsoņi. Samazinātā 0,01% likme piemērojama automātiski, ja pirkuma cena nepārsniedz 7 miljonus THB. Nekādas papildu darbības atlaides saņemšanai nav vajadzīgas.
Kuri īpašuma veidi šeit ietilpst?
Kondominīji, rindu mājas un savrupmājas visas iekļaujas atbilstīgajās kategorijās. Tomēr ārvalstnieki pilnīpašuma tiesības var iegūt tikai attiecībā uz kondominījiem. Villas un mājas pieejamas ar ilgtermiņa nomas struktūru (30+30+30 gadi) vai caur Taizemē reģistrētu uzņēmumu - lai gan pēdējais variants saistīts ar juridisku risku, ņemot vērā Taizemes pastāvīgo cīņu pret nomināla shēmām.
Cik lielu summu īsti var ietaupīt?
Pērkot par 5 miljoniem THB, kopējais ietaupījums uz nodošanas un hipotēkas nodevām salīdzinājumā ar standarta likmēm ir aptuveni 150 000 THB (apmēram 4200 ASV dolāri). Maksimālajā cenu slieksnī - 7 miljonos THB - ietaupījums sasniedz aptuveni 210 000 THB.
Kā tas ietekmē īres ienesīgumu?
Zemākas ieejas izmaksas tieši uzlabo neto ienesīgumu. Ja investors ietaupa 150 000 THB nodevās, pērkot studiju par 5 miljoniem THB, un īpašums nodrošina īres ienesīgumu 5-6% gadā, atmaksāšanās punkts pietuvinās par aptuveni 6-8 mēnešiem.
Vai gaidāms nākamais pagarinājums pēc 2027. gada?
Modelis ir konsekvents - programma kopš 2020. gada jau pagarināta trešo reizi. Valdības mēdz turpināt stimulus, kamēr saglabājas ekonomiskā nenoteiktība. Tomēr uzskatīt pagarinājumus par pašsaprotamiem būtu kļūda. Ja ekonomiskā situācija stabilizēsies, nodevas, visticamāk, atgriezīsies pie standarta likmēm. Saprātīgākā stratēģija - noslēgt darījumu, kamēr atlaides ir apstiprinātas.
Kuras vietas Taizemē šobrīd piedāvā labāko investīciju perspektīvu?
Bangkokā - Sukhumvit koridors (BTS stacijas no Asok līdz Ekkamai) un Rama 9 rajons. Puketā - Bang Tao un Laguna, kur dominē starptautisko pircēju aktivitāte un cenu pieaugums sasniedzis 5-7% gadā. Pataijā - Pratamnak un Wong Amat. Koh Samui - ziemeļu piekraste ap Bophut un Maenam. Šīs vietas apvieno stabilu īres pieprasījumu ar kapitāla pieauguma potenciālu.
Kā LTR vīza saistīta ar nekustamā īpašuma stimuliem?
Taizemes ilgtermiņa rezidenta (LTR) vīza darbojas neatkarīgi no nekustamā īpašuma stimuliem un neprasa īpašuma iegādi. Taču, apvienojot samazinātās darījuma nodevas ar LTR vīzas fiksēto 17% ienākuma nodokļa likmi, rodas viena no izdevīgākajām ieejas struktūrām Dienvidaustrumāzijā turīgiem investoriem un attālināti strādājošiem profesionāļiem.
Vai pastāv risks, ka atlaides tiks atceltas priekšlaicīgi?
Teorētiski jā - Ministru kabinets var pārskatīt jebkuru politikas lēmumu. Praksē sešu gadu programmas darbības laikā priekšlaicīgu atcelšanu nav bijis. Reālākais risks pircējiem nav pēkšņa atcelšana, bet gan cenu kāpums stimulu darbības periodā, jo subsidētās ieejas izmaksas mākslīgi uztur pieprasījumu un ceļ vērtējumus.
Vai pirkuma noslēgšanai jābūt klātienē Taizemē?
Objekta apskate pirms lēmuma pieņemšanas ir ļoti ieteicama, taču pašu darījumu var noslēgt, izmantojot pilnvaru (power of attorney). Daudzi investori dodas uz īsu apskates braucienu, izvērtē divus vai trīs izvēlētos projektus, un darījumu pabeidz attālināti pēc juridiskās pārbaudes pabeigšanas.
Avots: Bangkok Post
Ja vēlaties saprast, vai konkrētais Puketas vai Bangkokas projekts atbilst šiem nosacījumiem, komanda Īpašumi Taizemē var palīdzēt izvērtēt konkrētus piedāvājumus un pārbaudīt, vai cena iekļaujas 7 miljonu THB slieksnī.