Kāpēc šī tēma ir svarīga ikvienam, kas skatās uz Puketas īpašumiem
Ja pēdējā gada laikā esat domājis par villas vai dzīvokļa pirkumu Puketā, iespējams, esat pamanījis, ka cenas premium segmentā kāpj straujāk nekā vēl pirms diviem gadiem. Tas nav nejauši. Saskaņā ar Henley & Partners ziņojumu 'Private Wealth Migration 2026', pasaule piedzīvo lielāko turīgo cilvēku aizplūšanu no Rietumu ekonomikām pēdējās desmitgades laikā, un galvenie ieguvēji ir Dienvidaustrumāzija un Persijas līča valstis. Latvijas investoram tas nozīmē vienu skaidru signālu: konkurence par kvalitatīviem objektiem Taizemē pieaug, un tirgus logs pakāpeniski sašaurinās.
Īsumā: turīgie cilvēki pamet Eiropu, Lielbritāniju un Dienvidkoreju augsto nodokļu un politiskās nestabilitātes dēļ, un dodas uz Singapūru, Honkongu, Dubaju un arvien vairāk arī uz Taizemi. Puketā tas jau 2026. gadā izpaudies kā villu pārdošanas kāpums par 12,9%, savukārt dzīvokļu segments kļuvis mierīgāks.
Galvenie fakti, kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas
- Singapūra un Honkonga 2026. gadā nostiprinājušas pozīcijas kā Āzijas vadošie centri turīgu migrantu piesaistē, liecina Henley & Partners dati.
- Lielbritānija, Vācija, Francija, Norvēģija un Dienvidkoreja zaudē turīgus iedzīvotājus (HNWI jeb high net worth individuals) fiskālā sloga un politisko pārmaiņu dēļ, Dienvidkorejā mantojuma nodoklis sasniedz līdz pat 50%.
- Dubaja joprojām ir galvenais tranzīta punkts kapitāla diversifikācijai Persijas līča reģionā.
- Amerikāņu turīgo investoru pieprasījums pēc starptautiskām uzturēšanās atļaujām 2026. gadā sasniedzis rekordaugstu līmeni, amerikāņi aktīvi meklē alternatīvas ārpus ASV.
- Singapūras ģimenes biroju skaits pārsniedza 1100 jau 2024. gada beigās un turpina augt, savukārt premium dzīvojamā platība tur vidēji maksā virs 20 000 USD par kvadrātmetru.
- Puketas luksusa villu pārdošana pieauga par 12,9% 2026. gadā, liecina Knight Frank Thailand dati, kamēr dzīvokļu segmenta pieprasījums nedaudz atslābis. Visspēcīgākā interese vērojama rietumu piekrastē - Bang Tao, Layan un Kamala rajonos.
- Kopumā 2026. gads iezīmē ne tikai cilvēku, bet gan sistēmisku kapitāla plūsmas maiņu no Rietumiem uz Āziju un Tuvajiem Austrumiem.
Kas patiesībā notiek: trīs slāņu skaidrojums
Bagāto cilvēku migrācija pati par sevi nav jaunums. Tas, kas atšķir 2026. gadu, ir mērogs, kvalitatīvi cits nekā iepriekšējos gados. Lai saprastu, kāpēc Āzija kļuvusi par tik spēcīgu magnētu, noderīgi paskatīties uz situāciju vairākos slāņos.
Pirmais slānis ir fiskāls. Eiropas valdības pēdējo trīs līdz četru gadu laikā pakāpeniski pieskrūvējušas nodokļu skrūves. Francija ieviesa papildu nodevas lieliem kapitāliem, Norvēģija paaugstināja bagātības nodokli, bet Lielbritānija pēc Brexit vairs nav ērta jurisdikcija nerezidentiem. Rezultāts bija paredzams: turīgie cilvēki balsoja ar kājām. Pat Dienvidkoreja, kas ilgi tika uzskatīta par Āzijas veiksmes stāstu, zaudē miljonārus politiskās nestabilitātes un līdz pat 50% sasniedzoša mantojuma nodokļa dēļ.
Otrais slānis ir infrastruktūras. Pēdējo piecu gadu laikā Singapūra pārtapusi par īstu alternatīvu Londonai un Cīrihei bagātības pārvaldībā. Ģimenes biroju skaits pilsētvalstī pārsniedza 1100 jau 2024. gada beigās un kopš tā laika turpina pieaugt. Honkonga pēc nenoteiktības perioda atgūst impulsu, piedāvājot piekļuvi Ķīnas tirgum bez nepieciešamības darboties tieši caur kontinentālo Ķīnu.
Trešais slānis ir smalkāks, bet izšķirošs ikvienam, kas investē Taizemes īpašumos. Singapūrai kļūstot arvien dārgākai (premium dzīvojamā platība tur vidēji jau pārsniedz 20 000 USD par kvadrātmetru), daļa šīs kapitāla plūsmas neizbēgami novirzās uz pieejamākiem Dienvidaustrumāzijas tirgiem. Taizeme, Vjetnama un Malaizija piedzīvo 'otro vilni' - pircējus, kuri jau izvēlējušies Āziju par bāzi, bet tagad meklē diversifikāciju reģiona ietvaros.
Ģeopolitika šo pāreju vēl paātrina. Nestabilitāte ap Taivānas šaurumu novirzījusi taivāniešu kapitālu ne tikai uz Japānu, bet arvien vairāk arī uz dienvidiem - Bangkoku, Pataju un it īpaši Puketu, kamēr Ķīnas pircēji samazina klātbūtni Japānas tirgū, atbrīvojot vietu kapitāla plūsmām no Honkongas un kontinentālās Ķīnas.
Interesanti, ka amerikāņu turīgie investori Āzijas kapitāla migrācijas stāstā ir salīdzinoši jauns dalībnieks. Tradicionāli amerikāņi izvēlējās Karību jūras reģionu un Eiropu. Taču 2026. gadā, kā liecina Henley dati, amerikāņu pieprasījums pēc starptautiskām uzturēšanās programmām sasniedza vēsturisku maksimumu, un ievērojama daļa šī pieprasījuma plūst uz Āziju. Tādas programmas kā Thailand Elite Visa, Malaizijas MM2H un Singapūras Global Investor Programme tagad aktīvi konkurē par šo segmentu.
Kā uz to reaģē attīstītāji un Puketas tirgus
Attīstītāji reaģē attiecīgi. Sansiri, viens no lielākajiem Taizemes attīstītājiem, laikā no 2027. līdz 2030. gadam plāno apmēram 30 jaunus projektus Puketā par kopējo summu 40 miljardi bātu, ko virza augošais ārvalstu pieprasījums pēc luksusa villām un dzīvokļiem. Jau tikai 2026. gadā uzņēmums laiž tirgū septiņus projektus par 10 miljardiem bātu, tostarp četrus dzīvokļu kompleksus un trīs villu projektus Cherng Talay, Puketas pilsētā, Patongā un Rawai rajonā.
Investoriem, kas jau iesaistījušies Taizemes tirgū, šis konteksts ir ārkārtīgi svarīgs. Konkurence par kvalitatīviem objektiem pastiprinās ne tikai vietējā, bet globālā mērogā, jo pircēji no Eiropas, Tuvajiem Austrumiem un tagad arī ASV nosaka jaunu cenu griestu. Dzīvokļi Bangkokā, villas Puketā un Koh Samui - tas viss kļūst par daļu no globālas spēles, kurā uzvar ātrums.
Dubaja pelnījusi īpašu pieminēšanu kā tranzīta punkts. Daudzi investori, kas pārcēlās uz Apvienotos Arābu Emirātus 2022.-2023. gadā, tagad nopietni apsver Taizemi kā 'otro māju': Dubaja paliek biznesa bāze, bet Taizeme kalpo kā vieta, kur dzīvot un veidot ilgtermiņa nekustamā īpašuma kapitālu. Šī saikne strādā arī loģistiski - tiešie reisi starp Dubaju un Puketu aizņem apmēram 6 stundas, kas padara apskates braucienus ērti plānojamus.
Avots: Bangkok Post
Ko šī tendence nozīmē Latvijas investoram
Henley & Partners 2026. gada ziņojuma galvenā atziņa ir vienkārša: Āzija vairs nav eksotiska alternatīva, tā ir kļuvusi par primāro globālā kapitāla migrācijas galamērķi. Tiem, kas jau ir ieguldījuši Taizemes tirgū, laiks strādā par labu - jūs esat soli priekšā jaunajam vilnim. Tiem, kas savu ienākšanu vēl tikai plāno, iespēju logs sašaurinās ar katru nākamo ceturksni.
Ja apsverat investīciju Puketā vai citur Taizemē, komanda Īpašumi Taizemē var palīdzēt saprast, kuri rajoni un projektu tipi šobrīd piedāvā labāko līdzsvaru starp cenu, likviditāti un ilgtermiņa potenciālu.