Kāpēc lauksaimniecības sarunas Maskavā interesē īpašumu pircējus Puketā
- gada 13. aprīlī Maskavā notika tikšanās starp Krievijas premjerministra vietnieku Dmitriju Patrušovu un Taizemes lauksaimniecības ministri Sooriju Čungrungruangkitu. Lielākā daļa Taizemes īpašumu pircēju šo ziņu droši vien palaida garām, jo runa bija par lauksaimniecības tirdzniecības paplašināšanu. Šķiet, ka tam nav nekāda sakara ar jūsu izraudzīto kondo Bang Tao rajonā, taču patiesībā sakars ir, un diezgan tiešs.
Īsā atbilde: Krievijas un Taizemes lauksaimniecības tirdzniecība 2025. gadā auga par vairāk nekā 15%, kopējais divpusējais apgrozījums sasniedza aptuveni 1,72-1,76 miljardus dolāru, un 2026. gada pirmajā ceturksnī apjomi pieauga vēl par 26%. Spēcīgākas tirdzniecības attiecības parasti mazina diplomātisko nenoteiktību ārvalstu pircējiem, taču tās automātiski negarantē jaunus noteikumus, vieglākus pārskaitījumus vai atlaides īpašumu darījumos.
Valstu savstarpējā tirdzniecība ietekmē valūtas stabilitāti, diplomātisko klimatu un to, cik viegli ārvalstu pircēji var darboties Taizemē. Ir izveidota kopīga darba grupa, un pirmās lielās mēslošanas līdzekļu piegādes plānotas jau 2026. gada maijā. Šie skaitļi nav nejauši, tos apstiprina arī Exotic Property tirgus analīze.
Fakti īsumā
- Lauksaimniecības tirdzniecība starp Krieviju un Taizemi 2025. gadā auga par 15%
- Izveidota kopīga darba grupa, kurai uzdots vienkāršot procedūras un sagatavot ilgtermiņa līgumus 3 mēnešu laikā
- Pirmās lielās Krievijas mēslošanas līdzekļu piegādes uz Taizemi gaidāmas 2026. gada maijā
-
- gadā Krievija un Taizeme svinēs 130 gadu diplomātiskās attiecības, kas rada papildu politisku impulsu sadarbībai
- Kopējais divpusējais apgrozījums 2025. gadā sasniedza aptuveni 1,72-1,76 miljardus dolāru, un 2026. gada 1. ceturksnī tas auga vēl par 26%
- Ciešākas tirdzniecības saites mazina diplomātisko nenoteiktību ārvalstu investoriem, kas apsver Taizemes īpašumus, bet negarantē jaunus noteikumus vai priekšrocības
Kā šo tendenci var izmantot dažādi pircēji
1. Aktīvais pircējs, kurš pērk jau tagad. Siltākas tirdzniecības attiecības ilgtermiņā parasti atvieglo bankas kanālus un uzlabo vispārējo klimatu ārvalstu pircējiem Taizemē. Ja jau kādu laiku plānojat kondo iegādi Pataijā vai Puketā, 2026. gads izskatās kā izdevīgs logs: diplomātiskais fons ir labvēlīgs, un cenas vēl nav pilnībā atspoguļojušas augošo pieprasījumu. Risks: jūs likjat uz to, ka tirdzniecības sarunas neapstāsies pusceļā.
2. Nogaidoša pieeja, sekojot darba grupas darbam. Kopīgās darba grupas mērķis ir vienkāršot tirdzniecības procedūras triju mēnešu laikā. Ja vēlaties pagaidīt rezultātus līdz 2026. gada jūlijam-augustam pirms lēmuma pieņemšanas, tas ir saprātīgi. Risks: likvīdāko īpašumu cenas populārākajos rajonos šajā periodā var pieaugt par 5-8%.
3. Biznesa investors ar interesi par loģistiku, kas saistīta ar agrosektoru. Augošās mēslošanas līdzekļu un graudu piegādes rada pieprasījumu pēc noliktavu un loģistikas īpašumiem pie ostām. Rajoni ap Laem Chabang (Taizemes lielāko ostu) un Austrumu ekonomisko koridoru (EEC) var nodrošināt 7-9% ienesīgumu komerciāliem objektiem. Risks: komerciālā nekustamā īpašuma darījumiem nepieciešamas dziļas zināšanas par Taizemes likumdošanu un ievērojams sākumkapitāls.
4. Diversifikācija caur kūrortu reģioniem. Uzlabotas divpusējās attiecības parasti veicina tūrisma plūsmas, vairāk tiešo lidojumu, vieglākus vīzu nosacījumus un augstāku noslogotību īres īpašumiem. Kūrortu vienības Koh Samui, Puketā un Hua Hinā gūst labumu no pieaugošā apmeklētāju skaita, tā pati tendence, kas jau šobrīd redzama Puketas rietumu krastā, kur tādi rajoni kā Bang Tao piedzīvo cenu kāpumu, kas tuvojas Bangkokas līmenim ilgtermiņa iedzīvotāju un ārvalstu pircēju pieprasījuma dēļ. Risks: sezonalitāte joprojām ir nozīmīgs faktors, zemsezonā noslogotība var samazināties līdz 40-50%.
Salīdzinājuma tabula
| Faktors | Kūrorta dzīvojamais īpašums | Bangkokas dzīvojamais īpašums | Komercīpašums (EEC loģistika) | Lauksaimniecības zeme |
|---|---|---|---|---|
| Krievijas-Taizemes tirdzniecības ietekme | Mērena: aug tūrisms | Zema: netieša ietekme | Augsta: tieša noliktavu pieprasījuma ietekme | Mērena: agrosektora izaugsme |
| Sagaidāmais 2026. gada ienesīgums | 5-7% gadā | 4-6% gadā | 7-9% gadā | 3-5% (vērtības pieaugums) |
| Ieejas slieksnis (milj. THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Valūtas riska pakāpe | Mērena | Mērena | Augsta (lieli darījumu apjomi) | Augsta |
| Juridiskā sarežģītība ārvalstniekiem | Vidēja (kondo īpašumtiesības) | Vidēja | Augsta (BOI, licencēšana) | Ļoti augsta (nav tiešu zemes īpašumtiesību ārvalstniekiem) |
Kļūdas, no kurām jāizvairās
Diplomātiskā faktora pārvērtēšana. Tirdzniecības sarunas negarantē vieglākas vīzas vai vienkāršākus bankas pārskaitījumus. Vērtējiet katru darījumu pēc tā finansiālā pamatojuma, nevis pēc virsrakstiem ziņu portālos.
Zaudējumi valūtas pārskaitījumos. Taizemes bata kurss pret galvenajām valūtām joprojām ir svārstīgs. Pērkot par 5-10 miljoniem THB, kursa svārstība par 10% var nozīmēt zaudējumu līdz vienam miljonam bātu. Risinājums: fiksējiet kursu ar nākotnes līgumiem vai pārskaitiet naudu vairākās daļās.
Pārmērīga koncentrēšanās vienā reģionā. Ārvalstu pircēju kopienas koncentrējas galvenokārt Puketā un Pataijā, kas rada lokālus pieprasījuma "burbuļus", kā redzams Bang Tao un Layan cenu pieaugumā. Diversificējiet gan pēc reģiona, gan pēc īpašuma tipa.
Zemes īpašumtiesību noteikumu ignorēšana. Ārvalstnieki Taizemē nedrīkst tieši iegādāties zemi. Bieža kļūda ir villas pirkšana bez pareizas juridiskās struktūras (30+30 gadu nomas līgums vai korekti izveidota Taizemes uzņēmuma struktūra). Pirms jebkā parakstīšanas piesaistiet neatkarīgu juristu.
Nodokļu izmaiņu nenovērtēšana. Taizeme 2024.-2025. gadā pastiprināja noteikumus par ārvalstīs gūtu ienākumu aplikšanu ar nodokli, ja tie tiek ievesti valstī. Ja plānojat kļūt par nodokļu rezidentu Taizemē, konsultējieties ar vietējo nodokļu konsultantu.
Paziņojumu sajaukšana ar faktiem. Darba grupa pastāv, bet rezultāti vēl ir gaidāmi. Pirmās mēslošanas līdzekļu piegādes "varētu" sākties 2026. gada maijā. Starp nodomu protokolu un parakstītu līgumu ir liela atšķirība. Nepieņemiet investīciju lēmumus, balstoties tikai uz paziņojumiem.
Bieži uzdotie jautājumi
Kā Krievijas un Taizemes tirdzniecības izaugsme ietekmē nekustamā īpašuma tirgu?
Augošais tirdzniecības apgrozījums stiprina diplomātiskās saites, atvieglo kapitāla plūsmu starp valstīm un palielina biznesa klātbūtni Taizemē. Tas netieši atbalsta pieprasījumu pēc dzīvojamā un komerciālā īpašuma, īpaši loģistikas centros un kūrortu zonās.
Vai naudas pārskaitīšana uz Taizemi 2026. gadā kļūs vienkāršāka?
Pagaidām nav paziņots par konkrētiem finanšu kanālu nolīgumiem. Tirdzniecības atkusums rada labvēlīgus apstākļus, taču bankas ierobežojumi joprojām atkarīgi no sankciju režīmiem un konkrētu banku politikas. Nepieciešamības gadījumā izmantojiet pārbaudītus pārskaitījumu ceļus caur trešajām valstīm.
Kuri Taizemes reģioni gūst vislielāko labumu no Krievijas-Taizemes tirdzniecības izaugsmes?
Ostas zonas, piemēram, Laem Chabang un EEC, gūst labumu komerciālā nekustamā īpašuma segmentā. Puketa, Pataija un Koh Samui, gūst labumu dzīvojamā īpašuma segmentā tūrisma pieauguma dēļ. Bangkoka gūst mazāku tiešu labumu, lai gan rajonos pie tirdzniecības kompāniju birojiem (Silom, Sathorn) var pieaugt īres pieprasījums.
Vai ārvalstnieks var iegādāties lauksaimniecības zemi Taizemē?
Nē. Taizemes likumdošana aizliedz ārvalstniekiem tieši iegādāties zemi. Iespējas ietver ilgtermiņa nomu (30 gadi ar pagarinājuma iespēju) vai dalību pareizi strukturētā Taizemes uzņēmumā, kas atbilst juridiskajām prasībām.
Kas ir Krievijas un Taizemes kopīgā darba grupa?
Divpusēja institūcija, kas izveidota pēc 2026. gada 13. aprīļa tikšanās, ar uzdevumu vienkāršot lauksaimniecības tirdzniecības procedūras un sagatavot ilgtermiņa līgumus trīs mēnešu laikā. Rezultāti gaidāmi līdz 2026. gada jūlijam-augustam.
Vai diplomātisko attiecību 130. gadadiena ietekmē investorus?
- gada gadadiena rada politisku motivāciju abām pusēm demonstrēt progresu attiecībās, kas varētu paātrināt tirdzniecības nolīgumus un vīzu vienkāršošanu, taču tā nesniedz nekādas tiešas garantijas investoriem.
Kādu īres ienesīgumu 2026. gadā var sagaidīt no īpašuma Taizemē?
Tirgus novērtējumi liecina, ka kūrortu zonu kondo pie profesionālas pārvaldības nes 5-7% gadā. Bangkokas īpašumi nes 4-6%. Komercīpašumi EEC zonā var sasniegt pat 9%, taču ar augstāku ieejas slieksni un stingrākām juridiskajām prasībām.
Avots: Forbes.ru
Krievijas un Taizemes tirdzniecības atkusums nav iemesls steidzīgi pirkt kondo. Tas ir signāls par ilgtermiņa stiprinošām divpusējām attiecībām, kas padara Taizemes tirgu paredzamāku ārvalstu investoriem. Sekojiet līdzi kopīgās darba grupas rezultātiem līdz 2026. gada vasarai un balstiet lēmumus uz konkrētiem skaitļiem, nevis diplomātiskiem žestiem.
Apsverat īpašuma iegādi Taizemē? Īpašumi Taizemē komanda palīdzēs atrast jums piemērotāko variantu un izvērtēt visus riskus pirms lēmuma pieņemšanas.