Ja plānojat pirkt kondo Taizemē un vērojat tirgu no Latvijas, ir viena tendence, ko nedrīkst palaist garām: kamēr ārvalstnieku darījumu skaits Taizemē kopumā krītas, krievu pircēji dara tieši pretējo. 2026. gada pirmajā pusgadā kondominium īpašumtiesību nodošana krievu pircējiem pieaugusi par 75,9%, kamēr visi ārvalstu darījumi kopā samazinājušies par 8,8%. Puketa un Čonburi (Patajas reģions) ir kļuvušas par šī pieprasījuma epicentru, un tas nozīmē vienu: labāko objektu pieejamība sarūk straujāk, nekā daudzi investori domā.
Dati nāk no Taizemes Zemes departamenta un publicēti izdevumā The Nation Thailand. Svarīgi saprast, ka runa nav par rezervācijām vai priekšlīgumiem, bet par pabeigtām īpašumtiesību nodošanām, tāpēc šis rādītājs uzskatāms par vienu no uzticamākajiem reālā pieprasījuma indikatoriem tirgū.
Ko šie skaitļi nozīmē īsumā?
- +75,9%: krievu pircēju kondo darījumu pieaugums 2026. gada H1
- -8,8%: kopējais ārvalstnieku kondo darījumu kritums tajā pašā periodā
- Puketa un Čonburi (Pataja) ir divi galvenie reģioni, kur koncentrējas šis pieprasījums
- Krievija strauji palielina savu daļu ārvalstu pircēju vidū, apsteidzot tradicionālos līderus no Ķīnas un Mjanmas
- 49% ārvalstnieku kvota vienā projektā paliek nemainīga, tātad augošs pieprasījums netiek kompensēts ar plašākām kvotām
- Pastiprināta konkurence dzen augšup cenas likvīdākajiem objektiem populārākajās vietās
Kāpēc krievu pircēju skaits aug, kamēr tirgus kopumā sarūk?
Kopējais kritums lielā mērā skaidrojams ar ķīniešu un mjanmiešu pircēju aktivitātes samazināšanos, ko ietekmē abu valstu iekšējās ekonomikas problēmas. Krievu pieprasījums šo iztrūkumu ne tikai kompensē, bet pārsniedz, jo Taizeme ir kļuvusi par vienu no retajām valstīm bez ierobežojumiem krievu pilsoņu īpašuma pirkumiem. Papildu faktori: apgrūtināta piekļuve nekustamajam īpašumam Eiropas Savienībā, stingrāki banku pārskaitījumu kanāli uz Dubaju un pieaugošas dzīves izmaksas Apvienotajos Arābu Emirātos, kas kapitālu novirza uz Taizemi. Taizeme nav ieviesusi sankcijas pret Krieviju un saglabā bezvīzu ieceļošanu krievu pilsoņiem.
Kas notiek ar cenām Puketā un Patajā?
Tirgus aplēses liecina, ka jaunos, tā sauktajos 'comfort-plus' klases projektos Bangtao un Lagunas rajonos kvadrātmetra cena pašlaik svārstās no 120 000 līdz 180 000 THB (aptuveni 3400 līdz 5100 USD). Gadu iepriekš ieejas cenas sākās no aptuveni 100 000 THB par kvadrātmetru, tātad pieaugums ir jūtams.
Čonburi provincē (Patajas apkārtne) situācija joprojām ir pieejamāka: jauni kondo Pratumnakā un Džomtjēnā sākas no 60 000 līdz 90 000 THB par kvadrātmetru, taču arī šeit cenu kāpums paātrinās.
Cik lielu daļu tirgus faktiski ieņem krievu pircēji?
Saskaņā ar Exotic Property datiem, Krievija nacionālā mērogā izvirzījusies otrajā vietā starp ārvalstu pircējiem ar 383 iegādātām vienībām (+33% gada griezumā) un 1,67 miljardiem THB investēto līdzekļu (+68,7%). Vidējais darījuma apjoms sasniedzis 4,36 miljonus THB (+26,8%). Pati Puketa absorbējusi 63,5% no krievu kapitāla, kas nozīmē 156 darījumus par kopējo summu 1,06 miljardi THB.
Atsevišķa Sunway Estates aplēse rāda vēl plašāku ainu: kopumā no janvāra līdz jūnijam noslēgti 820 darījumi ar krievu pircējiem (+46,4% gada griezumā), investējot aptuveni 60,7 miljonus USD (+84,5%). Tranio dati liecina, ka Puketa veido apmēram 63,2% no visiem izsekotajiem pircēju pieprasījumiem.
Kā darbojas 49% ārvalstnieku kvota un kāpēc tā ir svarīga?
Saskaņā ar Kondominiju likumu (Condominium Act B.E. 2522), ārvalstnieki drīkst īpašumā turēt ne vairāk kā 49% no kopējās platības vienā kondominium projektā. Augošais krievu pieprasījums paātrina šīs kvotas izsmelšanu vispopulārākajos Puketas projektos. Kad kvota ir izsmelta, izstrādātāji atlikušās vienības var pārdot vienīgi ar 30 gadu nomas (leasehold) tiesībām, nevis pilnu īpašumtiesību (freehold) formātā. Tas rada deficītu un dzen augšup freehold vienību cenas tajos projektos, kur kvota vēl nav aizpildīta.
Kādu peļņu var gaidīt no īres?
Garantētās īres programmas jaunos Puketas projektos parasti piedāvā 5-7% gada ienesīgumu ārvalstu valūtā. Pašu pārvaldītas vienības augstsezonā var sasniegt 8-10%, taču tas prasa aktīvāku iesaisti pārvaldībā un ir atkarīgs no konkrētā projekta un atrašanās vietas.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kuri Puketas rajoni ir vispopulārākie krievu investoru vidū?
Bangtao, Laguna, Nai Harn un Rawai. Pirmie divi piesaista pircējus ar tuvumu pludmales klubiem un attīstītu infrastruktūru, bet pēdējie divi piedāvā pieejamākas cenas un mierīgāku atmosfēru.
Vai ārvalstnieks var iegūt pilnas īpašumtiesības (freehold) uz kondo Taizemē?
Jā. Ārvalstnieki var iegūt freehold īpašumtiesības 49% kvotas ietvaros katrā projektā. Galvenā prasība ir līdzekļu pārskaitīšana no ārvalstīm un Foreign Exchange Transaction (FET) sertifikāta saņemšana Taizemes bankā. Bez šī sertifikāta freehold reģistrācija nav iespējama.
Vai droši ir pirkt kondo Patajā (Čonburi provincē) 2026. gadā?
Čonburi joprojām ir otrs lielākais tirgus ārvalstu pircējiem Taizemē. Galvenie riski ir saistīti ar neuzticama izstrādātāja izvēli vai pirkšanu pārsātinātās vietās. Pratumnaka un Vongamata rajoni turpina uzrādīt stabilu īres pieprasījumu.
Kā parasti notiek līdzekļu pārskaitīšana uz Taizemi?
Tiešais pārskaitījums var būt sarežģīts atkarībā no pircēja izcelsmes valsts. Daudzi starptautiskie pircēji izmanto starpniekkontus trešo valstu bankās vai licencētus valūtas maiņas kanālus. FET sertifikāta saņemšana joprojām ir obligāta, jo bez tā nav iespējama freehold reģistrācija.
Kāds ir minimālais budžets, lai ienāktu tirgū?
Patajā jauna studija sākas no 2,5 līdz 3 miljoniem THB (aptuveni 70 000 līdz 85 000 USD). Puketā ieejas slieksnis ir augstāks - sākot no 4 līdz 5 miljoniem THB (115 000 līdz 140 000 USD) par vienistabas dzīvokli solīdā projektā.
Vai investoriem vajadzētu rīkoties ātri?
76% pieaugums pusgada laikā nav nejaušība, tā ir tendence. Ja šis temps saglabāsies, freehold kvotas daudzos Puketas projektos var tikt izsmeltas jau pirms 2026. gada beigām. Gaidīšana var nozīmēt zaudētu piekļuvi labākajiem objektiem vai spiešanu izvēlēties mazāk izdevīgus leasehold nosacījumus.
Vai tirgus perspektīva attiecas tikai uz krievu pircējiem?
Nē. Plašāki dati rāda, ka pati Puketa 2026. gadā gaida vairāk nekā 10 000 jaunu kondominium vienību 39 projektos, kas atspoguļo patiesi globālu pircēju loku, ieskaitot Ķīnu, Eiropu, Indiju un Tuvos Austrumus līdzās Krievijai. Tas nozīmē, ka konkurence par kvalitatīvu freehold īpašumu turpināsies neatkarīgi no vienas konkrētas pircēju grupas.
Kopsavilkums investoram
- gada pirmā pusgada dati apstiprina, ka krievu kapitāls Taizemes nekustamā īpašuma tirgū ir pārgājis no izpētes fāzes uz pilnvērtīgu ieguldīšanu. Ja plānojat investēt Puketā vai Patajā, saprātīgi ir rīkoties tuvāko mēnešu laikā, kamēr freehold kvotas likvīdākajos projektos vēl ir pieejamas. Komanda Īpašumi Taizemē var palīdzēt izvērtēt konkrētus projektus un pārbaudīt, cik daudz no 49% kvotas konkrētajā ēkā vēl ir brīvs.
Avots: The Nation Thailand