Ko latvietis var nopirkt Taizemē - īsā atbilde
Ārvalstniekam Taizemē ir tiesības iegūt pilnīgu īpašumtiesību (freehold) tikai uz dzīvokli kondominiumā - un pat tad tikai tad, ja konkrētajā ēkā vēl nav sasniegts 49% ārvalstnieku kvota no kopējās reģistrētās platības. Zemi - un līdz ar to villas un rindu mājas - ārvalstnieks nevar piederēt nevienā juridiskā formā bez nozīmīga riska. Šo faktu ir svarīgi saprast pirms jebkura līguma parakstīšanas.
Taizeme ir ceturtā lielākā ārvalstu tiešo investīciju saņēmēja Dienvidaustrumāzijā. Valsts 2025. gadā piesaistīja vairāk nekā 15 miljardus ASV dolāru ārvalstu investīciju - galvenokārt elektronikā, automobiļu ražošanā un digitālajā ekonomikā (Taizemes Bankas dati). Tajā pašā laikā mājokļu tirgus ārvalstniekiem joprojām ir strikti ierobežots. Investors var uzbūvēt rūpnīcu, bet nevar nopirkt māju blakus tai. Šis pretruns nav nejauša - tā ir apzināta politiskā izvēle, kurai ir reālas sekas ikvienam, kurš apsver īpašuma iegādi Phuketā vai citur Taizemē.
Kāpēc Taizeme ir atšķirīga no kaimiņvalstīm?
Salīdzinājumam: Vjetnama 2015. gadā atvēra tirgu ārvalstniekiem, piedāvājot freehold dzīvokļu īpašumtiesības (līdz 30% no ēkas kvota) un 50 gadu nomas tiesības mājām. Malaizijas MM2H programma ļauj iegādāties īpašumu no 1 miljona ringitu (aptuveni 220 000 ASV dolāru). Taizeme salīdzinājumā ar abām kaimiņvalstīm ir ievērojami konservatīvāka.
Taizemes Zemes kodekss (B.E. 2497, pieņemts 1954. gadā) aizliedz ārvalstniekiem piederēt zemi bez izņēmumiem. Tas attiecas uz villām, rindu mājām un jebkuru citu ēku, kas atrodas uz zemes gabala. Nav nozīmes, vai pircējs ir privātpersona vai uzņēmums - noteikums ir viennozīmīgs.
Kā legāli iegādāties dzīvokli Taizemē?
Vienīgais ceļš uz pilnīgām īpašumtiesībām ārvalstnieka vārdā ir kondominiuma dzīvoklis. To regulē Kondominiuma likums (1979. gads, ar grozījumiem), un galvenais nosacījums ir šāds: ārvalstnieki kopumā nedrīkst piederēt vairāk par 49% no ēkas kopējās reģistrētās platības. Kad šī robeža sasniegta, tālāka pārdošana ārvalstniekiem freehold formā vairs nav iespējama - atliek vienīgi 30 gadu noma.
Phuket un Pattaya veido vairāk nekā 60% no visiem kondominiuma darījumiem, kuros iesaistīti ārvalstu pircēji. Populāros projektos ārvalstnieku kvota nereti ir izsmelta jau tad, kad ēka tiek nodota ekspluatācijā.
Kā pārbaudīt, vai kvota projektā vēl ir pieejama?
Quotas atlikumu var noskaidrot divējādi: pie ēkas pārvaldības sabiedrības vai tieši Zemes departamentā. Īpašumi Taizemē speciālisti iesaka šo pārbaudi veikt rakstiski un pirms depozīta samaksas - mutiski solījumi nav pietiekami.
Nomas tiesības: 30 gadi ir 30 gadi
Nomas līgums (leasehold), reģistrēts Zemes departamentā, ir juridiski aizsargāts tā norādītajā termiņā. Problēma rodas pēc šo 30 gadu beigām.
Komerclīgumos bieži tiek iekļautas atjaunošanas klauzulas - 30+30 vai pat 30+30+30 gadi. Taizemes īpašumu tiesības tomēr negarantē, ka šādas klauzulas ir saistošas zemes jaunajam īpašniekam. Ja zeme tiek mantota vai pārdota, pircējs vai mantinieks nav automātiski pienākts ievērot iepriekšējo līgumu. Tiesas var, bet nav obligātas, atzīt šīs klauzulas par saistošām. Tas ir būtisks risks, kas jāsaprot pirms villas nomas līguma parakstīšanas.
Bīstamās shēmas: fiktīvie akcionāri
Daži aģenti piedāvā reģistrēt Taizemes uzņēmumu ar taizemieša kā nominālā akcionāra lomu, lai ārvalstnieks faktiski kontrolētu zemes īpašumu. Šī shēma ir nelikumīga un aktīvi sodīta.
Zemes departaments kopš 2023. gada ir pastiprināt revīzijas uzņēmumiem, kas tur zemi. Saskaņā ar South China Morning Post datiem Taizemes iestādes ir uzsākušas lietas pret vairāk nekā 850 uzņēmumiem, kas saistīti ar nelikumīgām nominālā akcionāra struktūrām, un iespējamie zaudējumi pārsniedz 15 miljardus batu. Sankcijas pēc Ārvalstu uzņēmējdarbības likuma var sasniegt 1 miljonu batu (aptuveni 28 000 ASV dolāru), un kriminālatbildība nav izslēgta. Darījums var tikt atcelts pilnā apmērā.
Nodokļi un naudas pārvedumi
Izprotot īpašuma iegādes shēmu, svarīgi zināt arī finanšu mehānismu:
| Maksājums | Likme |
|---|---|
| Īpašuma nodošanas nodoklis | 2% no novērtētās vērtības |
| Zīmognodeva | 0,5% |
| Specifiskais uzņēmējdarbības nodoklis (pārdošana pirmo 5 gadu laikā) | 3,3% |
Nauda dzīvokļa iegādei jāpārskaita no ārvalstīm un jākonvertē taizemiešu batos caur Taizemes banku. Banka izsniedz Ārvalstu valūtas darījumu veidlapu (FETF) - šis dokuments ir obligāts, lai reģistrētu freehold kondominiuma īpašumtiesības ārvalstnieka vārdā. Bez tā reģistrācija nav iespējama.
Hipotēka Taizemes bankā ārvalstniekiem teorētiski ir pieejama, bet praksē - ļoti reti. Komercbankas parasti atsakās kreditēt nerezidentus. Dažas piedāvā finansējumu caur Singapūras vai Honkongas filiālēm, taču procentu likmes ārvalstniekiem parasti ir 6-8% gadā, salīdzinot ar 4-5% taizemiesu klientiem.
Freehold dzīvoklis vai nomas villas - kas ir izdevīgāk?
Šis ir jautājums, ko latvieši bieži uzdod, salīdzinot investīciju variantus Phuketā.
| Kritērijs | Freehold kondominiuma dzīvoklis | Nomas villas (leasehold) |
|---|---|---|
| Juridiskā drošība | Augsta - pilnas īpašumtiesības | Vidēja - atkarīga no līguma |
| Nomas ienesīgums | Aptuveni 4-6% gadā | Aptuveni 6-8% gadā |
| Tālākpārdošanas vērtība | Nesarukt ar laiku | Samazinās, nomas termiņam beidzoties |
| Atjaunošanas risks | Nav | Pastāv |
Phukets villas rada augstāku nomas ienesīgumu, taču tālākpārdošanas cena samazinās proporcionāli tam, cik gadu palicis nomas līgumā. Freehold dzīvoklim šāda vērtības eroze nav raksturīga.
Ko sagaidīt no likumdošanas 2026. gadā?
Paetongtarn Šinavatras vadītā valdība apspriež investoru stimulu paketi, kurā iekļauta ideja paaugstināt ārvalstnieku kondominiuma kvotu no 49% līdz 75% īpašās ekonomiskajās zonās. Tomēr uz 2026. gada vidu neviens likumprojekts nav formāli iesniegts parlamentā.
- gadā apspriestais priekšlikums par 99 gadu nomas tiesībām tika noraidīts komitejas posmā nacionālistiskās opozīcijas spiediena dēļ. Taizemes politiskā vide šajā jautājumā mainās lēni.
Līdzīgi, BOI (Investīciju padomes) stimuli attiecas uz ražošanu un tehnoloģijām - tie nenodrošina nekādu ceļu uz mājokļa īpašumtiesībām.
Drošākā stratēģija latvietim šodien
Ja apsverat īpašuma iegādi Phuketā vai Pattayā 2026. gadā, zemākā riska pieeja ir šāda: iegādājieties freehold kondominiuma dzīvokli projektā, kur ārvalstnieku kvota vēl nav izsmelta, un apstipriniet to rakstiski pirms jebkāda maksājuma. Patstāvīgi nolīgts jurists - nevis attīstītāja ieteiktais - veic pienācīgu juridisko pārbaudi.
Nomas villas nav aizliegtas, bet tās prasa rūpīgāku līguma struktūru un pilnīgu izpratni par atjaunošanas risku. Īpašumi Taizemē komanda var palīdzēt orientēties abos scenārijos.
Avots: Bangkok Post