Iedomājieties situāciju: klients Latvijā jau gadiem sapņo par dzīvi Taizemē, bet līdz šim atturējās, jo vīzas jautājums šķita pārāk sarežģīts. 2026. gadā šī barjera daudzos gadījumos pazūd - lielākie Taizemes attīstītāji vīzu vienkārši iekļauj kondo pirkuma cenā. Un tas paver jaunu ienākumu avotu ne tikai pircējiem, bet arī tiem, kas šādus darījumus starpnieko.
Origin Property šobrīd sadarbojas ar vairāk nekā 400 ārvalstu aģentiem, kas pārdod kondo Puketā, Bangkokā un Patajā. Katrs pircējs, kas nāk caur ieteikuma (referral) kanālu un iegādājas īpašumu no 3 miljoniem bātu (~85 000 USD), automātiski saņem trīs gadu vīzu, četras ikgadējas ekspreslīnijas caurlaides lidostā un elektromobiļa (buggy) servisu. Šī nav abstrakta partnerprogramma kaut kur fonā - vīza šeit ir pats pārdošanas instrumentss, kas noslēdz darījumu.
Skatīt partnerprogrammas nosacījumus
Vairāki lielie attīstītāji, tostarp Origin, AssetWise (ar savu TITLE zīmolu), Sansiri un Navarang Asset, ir izveidojuši integrētus modeļus, kur aģents, blogeris vai relokācijas konsultants atved klientu, bet attīstītājs pats kārto abas puses - gan darījumu, gan vīzas dokumentāciju. Ārvalstu partneriem tas nozīmē vienu: augstāku konversiju, jo pircējs vienā pirkumā atrisina divas problēmas vienlaikus. Par līdzīgiem 'nopērc kondo, dabū vīzu' piedāvājumiem rakstījis arī Bangkok Post, norādot, ka Pukets imigrācijas birojs un vietējie nekustamo īpašumu vadītāji apstiprinājuši gada atjaunojamas vīzas iespēju kondo pircējiem no 3 miljoniem bātu, ja tiek respektota 49% ārvalstnieku īpašumtiesību kvota katrā projektā.
Jautājums vairs nav, vai attīstītāji maksā par ieteikumiem - viņi maksā. Jautājums ir, kurš modelis der tieši jūsu situācijai.
Ātrā atbilde
- Sliekšņa cena pircējam: no 3 miljoniem bātu (~85 000 USD) par gatavu kondo, lai kvalificētos vīzas paketei (avots: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Vīzas bonuss pie pirkuma: 3 gadu vīza vai 20 gadu Thailand Longstay dalība (AssetWise/TITLE programma), ietaupot līdz 27 000 bātu gadā vīzas maksās
- Partnera komisija: parasti 3-5% no īpašuma cenas Puketas un Bangkokas tirgos, kas pie vidējā darījuma 120 000-350 000 USD nozīmē 3 600-17 500 USD par vienu klientu
- Sasniedzamība: FazWaz Premium izplata sludinājumus 7 starptautiskās platformās ar kopējo apmeklējumu 25+ miljoni apmeklējumu mēnesī, tostarp Lifull Connect un Dot Property Group tīklos
- Pieprasījuma ģeogrāfija: Pukets, Bangkoka (Charoennakhon rajons), Pataja (Chonburi province) un Chiang Mai ir konkrētās pilsētas, kas iekļautas attīstītāju vīzu programmās
- Darījuma slēgšanas ātrums: FazWaz Premium sola pircēja atrašanu 60-90 dienu laikā, izmantojot ekspress-pakotni
Kuram modelis der: četri scenāriji
1. Relokācijas konsultants, kas jau strādā ar ekspatriantu klientiem. Ja jūs palīdzat klientiem pārcelties uz Taizemi, attīstītāja ar iebūvētu vīzas programmu rekomendēšana ir loģisks papildpakalpojums. Klients pērk kondo no 3 miljoniem bātu, automātiski saņem Longstay vīzu, jūs saņemat komisiju. Trūkums: esat piesaistīts konkrētiem attīstītājiem ar vīzu programmām, kas sašaurina jūsu piedāvājumu klāstu.
2. Ceļojumu blogeris vai influenceris ar 10 000+ sekotājiem. Jūsu auditorija jau sapņo par Taizemi. Jūs apraksta Charoennakhon upes krastmalu Bangkokā vai villu kompleksu Puketā, iekļaujot partnera saiti. Pie tipiskās konversijas 0,1-0,3% no auditorijas un vidējā čeka 150 000 USD, pat viens noslēgts darījums ceturksnī nozīmē 4 500-7 500 USD. Trūkums: pārdošanas cikls ir garš (3-6 mēneši no pirmā kontakta līdz apmaksai), tāpēc nepieciešama pacietība.
3. Aktīvs mākleris citā valstī, kas paplašina ģeogrāfiju. Jūs jau pārdodat īpašumus Dubaijā, Turcijā vai Gruzijā, un Taizeme kļūst par papildu produkta līniju. Integrētais Origin plus Thailand Longstay modelis dod gatavu pakotni - īpašums, vīza un konsjerža serviss, nav vajadzības pašam apgūt Taizemes tiesību sistēmu. Trūkums: komisija tiek dalīta ar vietējo aģentu, tāpēc jūsu daļa parasti ir 1,5-2,5% nevis pilna 3-5%.
4. Īpašumu pārvaldības uzņēmuma īpašnieks Puketā. Jūs jau pārvaldāt īres īpašumus, un jūsu esošie klienti kļūst par ieteikumu avotu, rekomendējot draugiem pirkt tieši caur jums. Nopelnāt gan attīstītāja komisiju, gan turpmāko pārvaldības līgumu. Trūkums: interešu konflikta risks, jo klienti var apšaubīt, vai ieteicāt labāko īpašumu vai to, kas jums maksā vairāk.
Salīdzinājuma tabula
| Parametrs | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Minimālā īpašuma cena | 3 miljoni bātu (~85 000 USD) | 3 miljoni bātu (~85 000 USD) | Publiski nav norādīta | No 1 miljona bātu |
| Vīzas pakete pircējam | 3 gadu vīza, ekspreslīnija lidostā | 20 gadu Longstay dalība, 27 000 bātu/gadā vīzas maksa dzēsta | LTR un Longstay vīzas, pilns atbalsts | Vīzas programmas nav |
| Aģentu/partneru skaits | 400+ ārvalstu aģenti | Caur Thailand Longstay | Caur L'Heritage konsultāciju | 1,2 miljoni pircēju datubāzē |
| Galvenās atrašanās vietas | Pukets, Bangkoka, Chonburi | Pukets, Pataja | Bangkoka (Charoennakhon) | Visa Taizeme |
| Partneru modelis | Ieteikuma komisija | Ieteikuma komisija + konsjerža serviss | Vienas pieturas serviss | Maksas sludinājums īpašniekiem |
| Darījuma slēgšanas termiņš | Nav fiksēts | Nav fiksēts | Nav fiksēts | 60-90 dienas (Premium Plus) |
Galvenie riski un tipiskās kļūdas
-
Vīza nav juridiski garantēta pirkuma sastāvdaļa. Longstay vīza ir komerciāla programma, nevis automātiskas tiesības. Pārbaudiet programmas aktuālo statusu tieši ar Thailand Longstay Company pirms darījuma noslēgšanas.
-
Komisijas izmaksa var tikt aizkavēta līdz pilnai pircēja apmaksai. Lielākā daļa attīstītāju izmaksā ieteikuma komisiju tikai pēc klienta pēdējā maksājuma saņemšanas, un maksājumu plāni var ievilkties 12-24 mēnešus. Pirms partnerlīguma parakstīšanas noskaidrojiet izmaksas grafiku.
-
Ārvalstnieki var iegūt īpašumtiesības tikai 49% kvotas robežās. Ja konkrētā projekta kvota jau ir izsmelta, darījums izjūk, un jūsu darbs klienta piesaistē ir bijis velti. Uzreiz pieprasiet attīstītājam informāciju par aktuālo kvotas statusu.
-
Nav vienota standarta, kas ir 'kvalificēts ieteikums'. Viens attīstītājs par derīgu ieteikumu uzskata tikai siltu klientu ar pases datiem, cits pieņem jebkuru pieprasījumu ar e-pasta adresi. Nofiksējiet kritērijus rakstiski līgumā.
Aprēķiniet, cik varētu nopelnīt no ieteikuma
-
Dublēti ieteikumu pieteikumi. Klients var būt jau sazinājies ar attīstītāju tieši vai caur citu aģentu. Bez CRM sistēmas, kas skaidri seko līdzi klienta ceļam, riskējat pazaudēt komisiju. Pārbaudiet, vai programmai ir pārskatāma potenciālo klientu uzskaite.
-
Nodokļu saistības partnerim. Komisija, kas nopelnīta Taizemē, var būt apliekama ar ienākuma nodokli jūsu mītnes valstī, arī Latvijā. Pirms pirmās izmaksas saņemšanas konsultējieties ar nodokļu speciālistu.
Biežāk uzdotie jautājumi
Cik reāli var nopelnīt no viena Puketas kondo ieteikuma?
Pie vidējās Puketas kondo cenas 150 000-250 000 USD un 3-5% komisijas tas veido 4 500-12 500 USD par vienu noslēgtu darījumu. Precīza procentuālā daļa atkarīga no attīstītāja un jūsu partnera līmeņa.
Vai man vajadzīga licence, lai ieteiktu pircējus Taizemē?
Taizeme neprasa mākleru licenci ieteikumu darbībai. Tomēr jūs darbojaties uz partnerlīguma pamata ar attīstītāju vai aģentūru, nevis kā licencēts mākleris, un juridisko atbildību par darījumu uzņemas attīstītājs.
Kāda vīza pienākas, pērkot kondo no 3 miljoniem bātu?
Thailand Longstay programma piedāvā 3 gadu vīzu (caur Origin) vai 20 gadu atjaunojamu dalību (caur AssetWise/TITLE). Šis ir komerciāls vīzas serviss, ne valsts izsniegta LTR vīzas kategorija.
Cik ātri tiek izmaksāta komisija pēc darījuma noslēgšanas?
Parasti 30-60 dienu laikā pēc tam, kad pircējs veic pilnu apmaksu. Ja pircējs maksā pa daļām, komisija var tikt sasaistīta ar šo maksājumu grafiku.
Vai varu būt partneris, nedzīvojot Taizemē?
Jā. Origin Property sadarbojas ar vairāk nekā 400 ārvalstu aģentiem, un programma ir domāta darbam attālināti. Jūs atvedat klientu, pārējo kārto attīstītājs.
Kuri Bangkokas rajoni ir iekļauti attīstītāju vīzu programmās?
Navarang Asset savu programmu sāka ar Na Reva Charoennakhon projektu Chao Phraya upes krastā - viens no visstraujāk augošajiem Bangkokas rajoniem ar skatu uz upi. Sansiri piedāvā projektus vairākos rajonos, nesaistot programmu ar vienu konkrētu vietu.
Kā ieteikumu modelis atšķiras no afiliētā (affiliate) modeļa?
Ieteikumu modelis nozīmē personisku klienta iepazīstināšanu ar attīstītāju. Afiliētais modelis darbojas ar digitālām saitēm un izsekošanu. Taizemes attīstītāji biežāk izmanto ieteikumu modeli, kur klienta reģistrāciju veic pārdošanas menedžeris.
Vai varu kombinēt vairāku attīstītāju ieteikumu programmas?
Jā, ja partnerlīgumā nav ekskluzivitātes klauzulas. Lielākā daļa programmu neprasa ekskluzivitāti, tomēr katru līgumu vienmēr pārbaudiet individuāli.
Taizemes nekustamo īpašumu tirgus 2026. gadā veido jaunu modeli - attīstītāji uzņemas atbildību ne tikai par būvniecību, bet arī par vīzām, konsjerža servisu un mārketinga sniegumu ar 25 miljoniem apmeklējumu mēnesī. Partnera uzdevums ir vienkāršs - atvest klientu. Šis ir logs iespējām, kas tagad ir atvērts, un mūsu komanda Īpašumi Taizemē var palīdzēt jums saprast, kurš modelis šobrīd der vislabāk.
Avots: Bangkok Post
Pievienojies programmai jau šodien
Vēlaties investēt Taizemē? Mūsu eksperti palīdzēs atrast piemērotāko īpašumu.