Īsā atbilde tiem, kas meklē konkrētus skaitļus
Ārvalstu pilsoņi, tostarp latvieši, nevar saņemt standarta hipotēku no Taizemes bankas. Tomēr tas nenozīmē, ka Phuketā nav iespējams pirkt nekustamo īpašumu uz nomaksu: 2026. gadā darbojas vismaz 5 dažādas maksājumu struktūras, pirmā iemaksa var būt no 10%, un attīstītāju nomaksas plāni bieži vien ir ar 0% procentu likmi. Nosaukums nav mazsvarīgs: attīstītāja nomaksas plāns nav kredīts, tas ir tieši līgums starp pircēju un attīstītāju.
Kāpēc latvieši skatās uz Phuket?
Latvijā vidējā nekustamā īpašuma cena Rīgā turpina augt, bet īres ienesīgums reti pārsniedz 4-5% gadā. Phuketā, savukārt, projekti kā Layan Verde prognozē nomas ienesīgumu līdz 8,7% gadā. Pēc Nation Thailand datiem, 2025. gada trešajā ceturksnī ārvalstu pircēji veica aptuveni 60% no visiem dzīvokļu darījumiem Phuketā, un 2026. gadam prognozē 65%. Gandrīz neviens no šiem pircējiem neizmantoja Taizemes banku finansējumu.
5 veidi, kā nopirkt dzīvokli Phuketā bez hipotēkas
1. Attīstītāja maksājumu grafiks (jaunie projekti)
Visizplatītākais variants jaunbūvēm. Pircējs iemaksā depozītu pie līguma parakstīšanas, tad veic maksājumus atbilstoši celtniecības posmiem. Piemēram, Wallaya Villas projekts 'The Harmony' Chertalajas rajonā izmanto 30/30/15/15/10% grafiku: pirmie 30% - pie līguma parakstīšanas, nākamie 30% - pēc pamatu ielikšanas, tad 15% un 15% nākamajās celtniecības fāzēs, un pēdējie 10% - pie atslēgu nodošanas. Projekta pabeigšana plānota 2027. gada trešajā ceturksnī, kas nozīmē gandrīz divus gadus maksājumu sadalīšanai.
AssetWise 'The Title' sērijas dzīvokļiem standarta grafiks ir 25% pie parakstīšanas, 25% pēc pamatu ielikšanas un 25% pie nodošanas. AssetWise 'The Title' portfeļa kopējā vērtība Phuketā sasniegusi 47,447 miljardus THB, kas liecina par tirgus dziļumu.
Priekšrocības: 0% procentu likme, maksājumi sadalīti pa celtniecības posmiem. Risks: celtniecības kavēšanās ir iespējama; attīstītāja maksātnespēja nelīdzsvaro pircēja ieguldījumu.
2. Pārdevēja finansējums otrreizējā tirgū
Šis ir privāts darījums starp pārdevēju un pircēju, bez bankas iesaistes. Pircējs iemaksā 10-30% kā depozītu un atmaksā atlikumu ceturkšņa vai mēneša maksājumos 3-5 gadu laikā. Īpašuma tiesības paliek pārdevējam līdz pilnai samaksai.
Pēc Siam Real Estate datiem, lielāka sākotnējā iemaksa (tuvāk 30%) parasti nodrošina labākus nosacījumus: mazākus periodiskie maksājumus un īsāku kopējo atmaksas termiņu. Svarīgi: pārdevējs bieži iekļauj procentus kā cenas uzcenojumu, nevis kā norādītu procentu likmi. Tipiskais diapazons ir 3-5% gadā no atlikušās summas.
3. Pilna samaksa ar agrīnās stadijas atlaidi
Daži attīstītāji piedāvā 5-15% atlaidi par 100% samaksu pirmsceltniecības fāzē. Tas piemērots investoriem ar brīvu kapitālu, kuri ir gatavi to iesaldēt uz 1,5-2 gadiem līdz projekta pabeigšanai. Ienākšanas cena ir zemākā iespējamā, taču risks ir augstāks.
4. Depozīts un līguma cesija pirms pabeigšanas
Pircējs nodrošina dzīvokli ar 25-30% depozītu, pēc tam nodod pirkuma līgumu jaunam pircējam, pirms ēka ir pabeigta. Praksē tā ir spekulatīva pozīcija uz augošām aktīvu vērtībām. Šī stratēģija darbojas augošā tirgū, bet ne visi attīstītāji atļauj cesiju. Pirkuma-pārdevuma līgums jāpārskata rūpīgi, pirms tiek pieņemts, ka šī iespēja ir pieejama.
5. Ārvalstu bankas finansējums (offshore)
Dažas starptautiskās bankas Singapūrā un Honkongā piedāvā kredītlīnijas, kas nodrošinātas ar ārvalstu aktīviem, Taizemes nekustamā īpašuma iegādei. Likmes parasti sākas no 4-6% gadā. Struktūra ir sarežģīta un prasa ievērojamu esošo portfeli, taču tā saglabā likviditāti pircējiem, kuri nevēlas likvidēt citus ieguldījumus.
Salīdzinājums: kurš variants kuram der?
| Parametrs | Attīstītāja grafiks | Pārdevēja finansējums | Pilna samaksa | Līguma cesija | Offshore kredīts |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirmā iemaksa | 25-50% | 10-30% | 100% | 25-30% | 20-40% |
| Maksājumu periods | 1-3 gadi (celtniecība) | 3-5 gadi | Viens maksājums | Līdz pabeigšanai | 5-15 gadi |
| Procentu likme | 0% | 3-5% gadā | Nav | Nav | 4-6% gadā |
| Īpašuma tiesību nodošana | Pēc pilnas samaksas | Pēc pilnas samaksas | Nekavējoties | Netiek saņemtas | Pēc kredīta nomaksas |
| Galvenais risks | Celtniecības kavēšanās | Pārdevēja maksātnespēja | Kapitāla iesaldēšana | Cesija aizliegta | Valūtas kursa risks |
| Pieejamība | Plaša | Ierobežota | Vienmēr | Atkarīga no līguma | Tikai lieliem portfeļiem |
Ko Latvieši Bieži Aizmirst: 5 Kļūdas, kas Izmaksā Dārgi
Kļūda Nr. 1 - Nepabeigta 49% kvotu pārbaude. Taizemes likumdošana atļauj ārzemniekiem iegādāties dzīvokli pilnīgā īpašumā (freehold) tikai tad, ja ēkā ārvalstu īpašnieku daļa nepārsniedz 49% no kopējās grīdas platības. Šis slieksnis tiek vērtēts ēkas, nevis dzīvokļa līmenī. Ja kvota ir pilna, reģistrācija nav iespējama neatkarīgi no tā, cik sen iemaksāts depozīts. Pirms jebkādas naudas nodošanas - pieprasiet rakstisku apliecinājumu no nama pārvaldes un pārbaudiet to Zemes departamentā.
Kļūda Nr. 2 - Naudas pārskaitīšana no Taizemes iekšienes. Lai reģistrētu freehold dzīvokli, naudai jāierodoties no ārvalstīm ārvalstu valūtā. Bez FETF (Foreign Exchange Transaction Form) veidlapas, ko izsniedz saņēmēja Taizemes banka, Zemes departaments atteiks īpašuma reģistrāciju. Latvijas kontam ir jābūt sūtīšanas avotam.
Kļūda Nr. 3 - Mutvārdu vienošanās vietā rakstiska. Pārdevēja finansējuma gadījumā nosacījumi bieži tiek apspriesti mutiski. Katrs maksājuma apmērs, katrs termiņš, soda nosacījumi par kavēšanos un depozīta atmaksas kārtība jāiekļauj Pirkuma-pārdevuma līgumā pirms naudas nodošanas.
Kļūda Nr. 4 - Kopīpašuma un remontfonda maksājumu neievērošana. Papildus dzīvokļa cenai katrs pircējs maksā vienreizēju iemaksu remontfondā (parasti 400-800 THB par kv.m) un regulārus kopējo telpu uzturēšanas maksājumus (40-100 THB par kv.m mēnesī). Šie maksājumi netiek iekļauti nomaksas plānā.
Kļūda Nr. 5 - Nomaksas plāna pielīdzināšana investīciju aizsardzībai. Attīstītāja finansējums neaizsargā pircēju no attīstītāja maksātnespējas. Pirms parakstīšanas pārbaudiet uzņēmuma finanšu stāvokli, EIA (Environmental Impact Assessment) licenci un iepriekš pabeigto projektu vēsturi.
Orientējošas Cenas
Layan Verde projekts Phuketā sākas no 263 000 USD (aptuveni 9,2 miljoni THB) ar 50% vai 35% maksājumu struktūru, un atlikums sadalīts maksājumos līdz 2028. gada beigām. Budžetam draudzīgākas iespējas pieejamas Rawai un Chalong rajonos no 3-4 miljoniem THB, lai gan nomaksas nosacījumi tur parasti ir stingrāki.
Nodokļi un Papildu Izmaksas pie Īpašuma Reģistrācijas
Nomaksas laikā nodokļu nav. Pie īpašuma tiesību reģistrācijas pircējs maksā:
- Nodošanas nodeva: 2% no novērtētās vērtības (bieži sadalīta uz pusēm ar pārdevēju)
- Zīmognodeva: 0,5%
Jurista pakalpojumi neatkarīgai līguma pārbaudei, 49% kvotas statusa apstiprināšanai un īpašuma tiesību pārbaudei izmaksā tipiskā diapazonā no 30 000 līdz 80 000 THB.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai latvietis var saņemt hipotēku Taizemes bankā? Teoriski dažas bankas, piemēram UOB un ICBC, piedāvā produktus ārvalstniekiem, taču prasības ir ļoti stingras: Taizemes darba atļauja, Taizemē gūti ienākumi un aizdevuma attiecība pret vērtību ne vairāk kā 70%. Praksē lielākā daļa ārvalstu pircēju Phuketā izmanto attīstītāja nomaksas plānus.
Kas notiek, ja es nevaru pabeigt nomaksas maksājumus? Attīstītāja nomaksas plāna gadījumā attīstītājam ir tiesības atcelt līgumu un paturēt jau veiktos maksājumus, pilnībā vai atskaitot 10-25% no kopējās summas. Konkrēti nosacījumi jābūt norādītiem līgumā.
Vai valūtas kurss tiek fiksēts nomaksas laikā? Nē. Katrs maksājums tiek konvertēts pēc aktuālā kursa pārskaitīšanas dienā. Viss valūtas risks visa nomaksas perioda laikā gulstas uz pircēja pleciem.
Vai man ir vajadzīgs jurists, lai nopirktu dzīvokli ar nomaksu Phuketā? Jā, neatkarīga jurista konsultācija ir ļoti ieteicama. Speciālists pārbaudīs līgumu, apstiprinās 49% kvotas statusu, pārbaudīs zemes nosaukumu un atmaksas nosacījumus. Īpašumi Taizemē var ieteikt uzticamus speciālistus šim procesam.
Avots: Siam Real Estate - https://www.siamrealestate.com/thailand-property-news/buying-property-in-thailand-as-a-foreigner-2026