Iedomājieties: jūs esat trīs nedēļas gaidījis parakstu uz hoteļa darbības licenci villai Kamalā, un pēkšņi izrādās, ka to nav kam parakstīt. Tieši tāda situācija radās 2026. gada 25. maijā, kad noskaidrojās - visi trīs Puketas rajonu priekšnieki vienlaikus tika pārcelti uz Bangkoku.
Kas tieši notika 2026. gada maijā?
Provinces administrācijas departaments (Department of Provincial Administration) 20. maijā izdeva rīkojumu, ar kuru laikā no 25. maija līdz 24. jūnijam 2026. gadā uz Bangkoku pārcelti pieci provinces ierēdņi. Rīkojums balstīts uz Valsts pārvaldes likuma (State Administration Act, 1991) 32. pantu - šī ir standarta procedūra iekšējas pārbaudes laikā, ne atlaišana un ne kriminālprocess. Konkrēti pārcelti: administratīvo jautājumu vicegubernators, Puketas pilsētas, Talangas un Katu rajonu priekšnieki, kā arī provinces katastrofu novēršanas biroja vadītājs.
Ja jūs pērkat gatavu dzīvokli ar čanotas (chanote) īpašumtiesību dokumentu - šī ziņa jūs faktiski neskar. Ja plānojat villu īstermiņa izīrēšanai vai objektu kalnu nogāzē - šeit vajadzīga piesardzība, un tālāk paskaidrosim, kāpēc.
Kāpēc tas ir plašāka kampaņa, ne izolēts gadījums
Situācija Puketā nav notikusi vakuumā. Taizemes valdība jau iepriekš uzsākusi plašākas izmeklēšanas par ierēdņiem Puketā un Surathani, kuri tiek saistīti ar nominālo (nominee) uzņēmumu shēmām un nelikumīgu zemes izmantošanu. Paralēli veikta pārbaude apmēram 360 ar BOI (Board of Investment) saistītiem uzņēmumiem Puketā - un tikai 8 no tiem pilnībā atbilst savam apstiprinātajam biznesa plānam. Šis skaitlis pats par sevi ir iemesls, kāpēc pircējam vērts divreiz padomāt, pirms slēgt darījumu ar Taizemes uzņēmumu, kurā formāli ir taizemiešu akcionāri, bet reāli kontrole pieder ārzemniekam.
Ko tieši ietekmē un ko neietekmē šī pārcelšana?
Zemes departaments (Land Department) un dzīvokļu īpašumtiesību pārreģistrācija strādā tāpat kā līdz šim - tas ir atsevišķs departaments, ko rīkojums nemaz neskar. Taču viss, kas iet caur rajona (amphur) līmeni - hoteļu licences, mājas reģistrācijas apliecības (house book), dzeltenās kartes ārzemniekiem un kalnu apbūves atļaujas - tagad ir iestrēdzis.
| Dokuments vai procedūra | Kas izsniedz | Ietekmē pārcelšana? | Ko darīt pircējam |
|---|---|---|---|
| Dzīvokļa īpašumtiesību pārreģistrācija | Puketas Land Office | Nē | Rīkoties kā parasti |
| Nomas līguma reģistrācija (virs 3 gadiem) | Puketas Land Office | Nē | Reģistrēt bez kavēšanās |
| Hoteļa darbības licence | Rajona reģistrators (amphur) | Jā | Maksājumu sasaistīt ar apstiprinātu licences izdošanu |
| Mājas un dzeltenā karte | Rajona birojs | Jā | Rēķināties ar 4-8 nedēļām, ne 2-3 |
| Būvatļauja (Or. 1) | Pašvaldība vai OrBorTor | Daļēji | Pārbaudīt autentiskumu reģistrā |
| Kalnu apbūves un EIA atļaujas | Province un attiecīgās institūcijas | Jā | Darījumu atlikt līdz pārbaudes beigām |
Kāpēc kalnu villas ir riskantākais scenārijs tieši tagad
Katastrofu novēršanas biroja vadītāja atstādināšana nav nejaušība - tā signalizē, ka kalnu apbūves atļauju vēsture tiek pārskatīta. Pēc Karonas zemes nogruvuma 2024. gada augustā, kurā gāja bojā 13 cilvēku, Puketā tika stingrāk regulēta apbūve nogāzēs - ieviesti noteikumi, kas ierobežo būvniecību virs 80 metru augstuma un stāvās nogāzēs. Projekts, kas atļaujas ieguvis "neformāli", tagad riskē ar vairāk nekā tikai kavēšanos - tas riskē vispār pārstāt eksistēt.
Savukārt scenārijs, kurā jūs jau esat īpašnieks un izīrējat objektu, prasa vienkāršu pārbaudi: uz kā vārda reģistrēta licence un vai tā nebeidzas tuvākajos mēnešos. Jūnijā licenču pārjaunošana notiks lēnāk nekā parasti - tas ir fakts, ar ko vērts rēķināties, ne pieņēmums.
Vai cenas Puketā kritīsies šīs izmeklēšanas dēļ?
Drīzāk nē. Iepriekšējo pretkorupcijas kampaņu dati Puketā rāda, ka šādas darbības ietekmē projektu nodošanas termiņus, ne tālākpārdošanas cenu - pieprasītajās vietās piedāvājums sarucis pat straujāk nekā pieprasījums. Gaidīt "skandāla atlaidi" ir maldīgi: atlaides nāk no attīstītājiem ar dokumentācijas problēmām, un pērkot atlaidi, jūs pērkat arī viņu problēmas.
Mana pozīcija ir šāda: čanotas darījumus reģistrētos projektos var slēgt bez bažām. Darījumus, kas ietver Nor Sor 3 Gor zemes titulus vai villas virs 80 metru augstuma, es ieteiktu atlikt, kamēr atgriezies vai jaunieceltais ierēdnis nav parakstījis apstiprinājumu - tas sagaidāms līdz jūnija beigām. Izņēmums ir gadījums, kad pārdevējs var uzrādīt pilnu jau izdotu atļauju komplektu ar datumiem pirms 2026. gada maija. Ja jūsu budžets ir zem 6 miljoniem THB un interesē ārzemnieku kvota (49% no ēkas pārdodamās platības) pabeigtā projektā ar čanotu, šī visa situācija jums praktiski neattiecas.
Biežākās kļūdas, no kurām jāizvairās tieši tagad
Pirmā kļūda: pieņemt, ka izmeklēšana automātiski nozīmē lētākus īpašumus. Kā redzams iepriekš, dati to neapstiprina.
Otrā kļūda: pirkt no pārdevēja, kura atļaujas balstītas uz personiskiem sakariem, ne uz formālu procedūru. To pārbaudīt ir vienkārši - viens pieprasījums pašvaldībai ar būvatļaujas numuru, salīdzinot ar reāli uzbūvēto platību objektā.
Trešā kļūda: ignorēt zemes titula ierobežojumus. Sor Por Kor 4-01 zemi nekādā gadījumā nevar pārdot vai izīrēt ārzemniekam, un Nor Sor 3 Gor titulam nepieciešama atsevišķa robežu verifikācija. Pieprasiet aktuālu izrakstu no Land Office ar darījuma datumu, ne pārdevēja iesniegtu kopiju.
Četrtā kļūda: paļauties uz nominālo īpašumtiesību struktūrām caur Taizemes uzņēmumiem ar formāliem taizemiešu akcionāriem. Tieši šādas struktūras visdrīzāk nonāks "ietekmes grupu" izmeklēšanas fokusā - to apstiprina arī jau minētais fakts, ka no ~360 pārbaudītajiem BOI uzņēmumiem Puketā tikai 8 patiešām atbilst deklarētajai darbībai. Drošāks ceļš ir 30 gadu nomas tiesības, reģistrētas tiešā veidā Land Office, ne pašrocīgi izveidots uzņēmums ar nominālajiem akcionāriem.
Un piektā - ja jūsu darījums ir off-plan (pirkums attīstības stadijā), līgumā vajadzētu iekļaut klauzulu par nodošanas kavēšanos un izmaksu atbildību tieši tajos gadījumos, kad kavēšanās rodas valsts iestāžu darbības (vai bezdarbības) dēļ.
Atklāts jautājums, uz kuru pagaidām nav atbildes: vai šie pieci ierēdņi 24. jūnijā atgriezīsies savos amatos, vai pārcelšana pārtaps par pastāvīgu. Tas noteiks, vai jūlija atļauju izsniegšanas vide Puketā atgriezīsies normālā tempā, vai kļūs nozīmīgi stingrāka.
Avots: Pattaya People