Īsā atbilde tiem, kas meklē skaidrību
Īpašuma kvota kondominīijos Taizemē 2026. gadā joprojām ir 49% no ēkas kopējās pārdodamās platības, tāpat kā tas bija pirms desmit gadiem. Neviens likums, kas to paaugstinātu līdz 75%, nav pieņemts, un runas par šādu izmaiņu ir tikai priekšlikuma stadijā. Vienlaikus kopš 2026. gada 1. jūlija Taizeme piemēro samazinātu īpašuma pārreģistrācijas nodevu 0,01% apmērā, taču tas attiecas tikai uz Taizemes pilsoņiem, nevis uz ārvalstu pircējiem, kas joprojām maksā pilnu 2% likmi.
Ja esat sekojis līdzi Facebook grupām vai vietējo aģentu reklāmām, droši vien esat redzējis abus šos jaunumus samestus vienā katlā, it kā tie nozīmētu, ka Taizeme kļuvusi pieejamāka ārvalstu investoriem. Realitāte ir piezemētāka, un tieši tā ir jāzina, pirms rezervējat īpašumu Puketā vai kaut kur citur.
Kāpēc 49% robeža vēl aizvien pastāv
Šis noteikums nav jaunievedums, tas ir iestrādāts Kondominīiju likumā (Condominium Act) jau kopš 1979. gada un ir palicis nemainīgs, neraugoties uz vairākiem likuma grozījumiem gadu gaitā. Kodols ir vienkāršs: ārvalstnieks var iegūt pilnas īpašumtiesības (freehold) uz atsevišķu dzīvokli, taču kopējā ārvalstnieku turēto platību viena projekta ietvaros nedrīkst pārsniegt 49% no visas pārdodamās platības. Atlikušie 51% jāpieder Taizemes pilsoņiem vai uzņēmumiem, kuros vairākumā ir taizemiešu kapitāls.
Praksē tas nozīmē reālu deficītu. Populāros projektos Puketā, Pataijā un Bangkokā ārzemnieku kvota bieži tiek izsmelta jau pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā. Latviešu pircējam, kurš pieslēdzas vēlāk, paliek divas iespējas: vai nu Taizemes uzņēmuma struktūra ar savu juridisko un atbildības slāni, vai 30 gadu nomas (leasehold) līgums. Neviens no šiem variantiem nav līdzvērtīgs tiešam freehold īpašumam.
Vai kvotu tiešām plāno celt līdz 75%?
Runas par kvotas paaugstināšanu līdz 75% sākās 2024. gadā, kad Srettas Thavisina valdība piedāvāja pasākumu kopumu ārvalstu kapitāla piesaistei. Paralēli tika izskatīts arī priekšlikums par 99 gadu zemes nomas līgumiem ārzemniekiem. Abas idejas izraisīja pretestību Taizemes sabiedrībā, kur kritiķi brīdināja, ka plašākas ārvalstu īpašumtiesības sadārdzinās nekustamo īpašumu un izspiedīs vietējos pircējus no tirgus.
Līdz 2026. gada vidum neviens no priekšlikumiem nebija noformēts kā likumprojekts. Avoti Taizemes valdībā abus priekšlikumus raksturo kā 'izpētes stadijā esošus', kas praksē var nozīmēt gadiem ilgu kavēšanos vai arī to, ka izmaiņas nenotiks vispār. Kā jau 2026. gada augustā apstiprināts, kvota paliek 49%, un neviens likumprojekts par 75% robežu nav iesniegts parlamentā.
Ja plānojat pirkumu, balstoties uz pieņēmumu, ka kvota drīz tiks paaugstināta, jūs būtībā likāt uz laika grafiku, kuru neviens nevar apstiprināt. Prātīgāk ir pirkt, ņemot vērā šobrīd spēkā esošos noteikumus, nevis cerētos nākotnes grozījumus.
Nodevu atlaide 0,01%: kāpēc tā NAV domāta jums
Šeit slēpjas visbiežāk pārprastais fakts. Karaliskais vēstnesis (Royal Gazette) 2026. gada 1. jūlijā publicēja dekrētu, kas samazina īpašuma pārreģistrācijas nodevu no standarta 2% līdz 0,01%. Daudzi angļu valodas portāli un vietējie brokeri šo ziņu pasniedza kā universālu atlaidi visiem pircējiem, daži pat reklamēja to kā 'nodevu, kas samazināta līdz 0,01% ikvienam'. Tā ir kļūda. Dekrēta juridiskais teksts skaidri nosaka, ka labums attiecas tikai uz Taizemes pilsoņiem, kuri atbilst noteiktiem kritērijiem.
Ārvalstu pircējam aritmētika ir vienkārša un bez izņēmumiem: jāmaksā pilna 2% pārreģistrācijas nodeva no īpašuma novērtētās (appraised) vērtības. Piemēram, ja iegādājaties dzīvokli par 10 miljoniem THB, starpība starp abām likmēm sasniedz 199 000 THB (aptuveni 5700 ASV dolāru jeb līdzīga summa eiro pārrēķinā). Tā nav noapaļošanas kļūda budžetā, bet gan reāla, jūtama pozīcija noslēguma izmaksās (closing costs), kas jāieplāno jau iepriekš.
Arī hipotēkas reģistrācijas nodeva ir samazināta līdz 0,01%, taču arī šī atlaide attiecas vienīgi uz Taizemes pilsoņiem. Atlaide ir spēkā laika posmā no 2026. gada 1. jūlija līdz 2027. gada 30. jūnijam.
Kā šī nodevu atlaide var netieši palīdzēt jums, pārdodot īpašumu
Ir kāds mazāk acīmredzams ieguvums. Ja pārdodat savu dzīvokli Taizemes pilsonim atlaides perioda laikā (līdz 2027. gada 30. jūnijam), pircēja ietaupījums uz nodevas var kļūt par nopietnu argumentu jūsu labā otrreizējā tirgus sarunās. Piemēram, dzīvoklim, kas vērtēts 5 miljonu THB apmērā, pircēja ietaupījums sasniedz aptuveni 100 000 THB, kas var būt nozīmīgs solis, lai vienotos par darījumu izdevīgāk.
Kvota pēc platības, nevis pēc dzīvokļu skaita: īpaši aktuāli Puketā
Puketas tirgum ir sava specifika. Ārvalstnieku freehold kvota tiek aprēķināta pēc platības, nevis pēc dzīvokļu skaita. Tas nozīmē, ka daži lieli dzīvokļi projektā var izsmelt kvotu daudz ātrāk, nekā pircējs sagaida, pat ja brīvu dzīvokļu skaitliski vēl šķiet daudz. Tieši tāpēc pirms jebkādas rokasnaudas samaksas ir vērts pieprasīt rakstisku apstiprinājumu no būvniecības uzņēmuma vai kondominīija pārvaldes biroja (juristic office) par pašreizējo ārvalstnieku un taizemiešu īpašuma attiecību, un pēc tam to neatkarīgi pārbaudīt Zemes reģistrā (Land Office).
Kopsavilkuma tabula: galvenie skaitļi 2026. gadā
| Rādītājs | Vērtība |
|---|---|
| Ārvalstnieku kvota kondominīijā | 49% no kopējās platības |
| Taizemiešu daļa | 51% |
| Ierosinātā (bet nepieņemtā) kvota | 75% |
| Maksimālais zemes nomas termiņš | 30 gadi |
| Ierosinātais (bet nepieņemtais) nomas termiņš | 99 gadi |
| Pārreģistrācijas nodeva taizemiešiem (līdz 30.06.2027.) | 0,01% |
| Pārreģistrācijas nodeva ārvalstniekiem | 2% |
| Hipotēkas reģistrācijas nodeva taizemiešiem | 0,01% |
| Starpība nodevā par īpašumu 10 milj. THB | 199 000 THB (~5700 USD) |
Avots: ReloSale
Bieži uzdotie jautājumi
Vai ārvalstnieks 2026. gadā drīkst iegādāties kondominīija dzīvokli Taizemē?
Jā. Ārvalstnieks var iegūt pilnas īpašumtiesības (freehold) uz dzīvokli, ja vien tas iekļaujas 49% kvotā no projekta kopējās pārdodamās platības. Maksājums jāveic ārvalstu valūtā caur Taizemes banku, un par to jāsaņem FET dokuments (Foreign Exchange Transaction), kas nepieciešams īpašuma reģistrācijai.
Vai tiešām kvota jau ir palielināta līdz 75%?
Nē. Kā apstiprināts 2026. gada augustā, kvota joprojām ir 49%. Priekšlikums par 75% pastāv tikai kā ideja, kas nav ne noformēta likumprojektā, ne iesniegta parlamentā.
Cik lielu pārreģistrācijas nodevu maksā ārvalstu pircējs, pērkot kondominīiju?
Standarta 2% no īpašuma novērtētās vērtības. Samazinātā 0,01% likme, kas spēkā no 2026. gada 1. jūlija līdz 2027. gada 30. jūnijam, attiecas tikai uz Taizemes pilsoņiem.
Vai varu iegūt 99 gadu nomas līgumu tā vietā, lai pirktu īpašumā?
Nē. Pašlaik spēkā esošais likums nosaka maksimālo nomas termiņu 30 gadus. Priekšlikums par 99 gadu nomu ir apspriests, taču nav pieņemts.
Kas notiek, kad projekta 49% ārvalstnieku kvota ir izsmelta?
Tādā gadījumā ārvalstu pircējiem paliek divas iespējas: 30 gadu nomas (leasehold) līgums vai Taizemes uzņēmuma struktūra. Abiem variantiem ir savi juridiskie ierobežojumi un riski salīdzinājumā ar tiešu freehold īpašumu.
Kā pārbaudīt, vai projektā vēl ir pieejama ārvalstnieku kvota?
Pieprasiet rakstisku apstiprinājumu no būvniecības uzņēmuma vai kondominīija pārvaldes biroja par pašreizējo ārvalstnieku un taizemiešu īpašuma attiecību, un pēc tam pārbaudiet to neatkarīgi Zemes reģistrā, jo kvota tiek skaitīta pēc platības, nevis pēc dzīvokļu skaita.
Vai man vajadzētu gaidīt, kamēr pieņems 75% kvotas likumu, pirms pērku?
Plānot pirkumu, balstoties uz neapstiprinātām likuma izmaiņām, ir riskanta stratēģija. Līdzīgi priekšlikumi Taizemē var palikt apspriešanas stadijā gadiem ilgi. Ja jums interesē konkrēts objekts, piemēram, Puketā, saprātīgāk ir pieņemt lēmumu, balstoties uz šobrīd spēkā esošajiem noteikumiem, un komanda Īpašumi Taizemē var palīdzēt pārbaudīt pašreizējo kvotas statusu pirms rokasnaudas iemaksas.