Ja plānojat iegādāties īpašumu Taizemē un domājat plašāk par Phuketu, EEC zona austrumos no Bangkokas var kļūt par nākamo lielo tēmu investoru sarunās. 2026. gada augustā Taizemes EEC padome izskatīs 8 pilotprojektus par kopējo summu 100 miljardi bātu (aptuveni 2,8 miljardi ASV dolāru). Tas ir spēcīgs signāls ikvienam, kurš seko līdzi Taizemes nekustamo īpašumu tirgum.
Pirmo reizi EEC desmit gadu vēsturē valdība atkāpjas no vispārējiem nodokļu atvieglojumiem un pāriet uz individuāli pielāgotiem, konkrētam projektam paredzētiem stimuliem. Būtība mainās: vairs nav 'nāciet šurp, nodokļi zemi', bet gan 'lūk, projekts, lūk, infrastruktūra, lūk, jūsu personalizētie nosacījumi'. Nekustamo īpašumu investoriem tas nozīmē prognozējamāku pieprasījuma pieaugumu konkrētās vietās, nevis spekulatīvu ažiotāžu visā zonā.
Kas jāzina uzreiz
-
8 pilotprojekti ar kopējo vērtību 100 miljardi bātu (2,8 miljardi dolāru) tiks virzīti EEC padomei individuālu ieguldījumu stimulu apstiprināšanai.
-
Programma sāksies 2026. gada augustā - pirmais šāda veida pielāgotais stimulu pakets EEC vēsturē, ziņo Nation Thailand.
-
EEC zona aptver trīs provinces: Chonburi, Rayong un Chachoengsao - šī ir galvenā teritorija rūpnieciskajai un dzīvojamo māju attīstībai uz austrumiem no Bangkokas.
-
Vidējās kondo cenas Sriračā un Pataijā (Chonburi zona) pēdējo divu gadu laikā pieaugušas par aptuveni 12-18%, pateicoties EEC infrastruktūras attīstībai.
-
Stimuli vērsti uz lielu infrastruktūru un ekonomikas izaugsmi, un sagaidāms, ka tie radīs tūkstošiem jaunu darbavietu un paaugstinās īres pieprasījumu reģionā.
-
Atsevišķs, jau apstiprināts stimulu pakets aptuveni 72,04 miljardu bātu vērtībā (apmēram 2,0-2,2 miljardi dolāru) paātrinās U-Tapao lidostas un Eastern Aviation City projekta attīstību.
Kāpēc EEC ir svarīga tēma investoram no Latvijas
Austrumu ekonomiskais koridors (EEC) tika izveidots 2018. gadā kā Taizemes flagmaņa ekonomiskā zona. Trīs provinces - Chonburi, Rayong un Chachoengsao - saņem milzīgus ieguldījumus ceļos, lidostā, ātrgaitas dzelzceļā un rūpniecības parkos. Katrs lielais infrastruktūras projekts nozīmē arī jaunus iedzīvotājus - tūkstošiem strādnieku un speciālistu, kuriem vajadzīgi mājokļi. Tas savukārt tieši ietekmē īres tirgu un īpašumu cenas apkārtējos rajonos.
Līdz šim stimuli tika piešķirti tikai caur Taizemes Investīciju padomi (BOI) pēc standarta nosacījumiem. Jaunā pieeja ar pielāgotiem paketēm ir pirmā šāda veida iniciatīva EEC vēsturē, un tā parāda, ka valdība ir gatava piedāvāt konkrētiem projektiem izdevīgākus, individuāli sarunātus nosacījumus.
Kāda infrastruktūra maina spēles noteikumus
Ātrgaitas dzelzceļa līnija Bangkoka - U-Tapao ir EEC galvenais infrastruktūras projekts. Kad tā sāks darboties, ceļš no galvaspilsētas līdz austrumu piekrastei saīsināsies līdz 45 minūtēm - tas radikāli mainīs to, kur cilvēki gribēs dzīvot un pirkt īpašumu.
U-Tapao lidosta Rayong provincē tiek paplašināta līdz 60 miljonu pasažieru kapacitātei gadā, padarot Taizemes austrumus par valsts otro lielāko aviācijas centru pēc Suvarnabhumi lidostas Bangkokā.
Pēc Taizemes Nekustamā īpašuma informācijas centra (REIC) datiem, jaunu kondo reģistrāciju skaits Chonburi provincē 2025. gadā pārsniedza 15 000 vienību - tas ir 22% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Cik ienesīgs ir īpašums EEC zonā jau šodien
Kondominīju īres ienesīgums Pataijā un Sriračā vidēji sasniedz 5-7% gadā - tas ir par 1,5-2 procentpunktiem vairāk nekā Bangkokas vidējais rādītājs. Salīdzinājumam, tas ir līmenis, kas Latvijas investoram, kurš pieradis pie Baltijas valstu īres tirgus, var šķist ļoti pievilcīgs.
Rūpniecības zemes cenas Rayong provincē trīs gadu laikā pieaugušas aptuveni par 30-40%, un dzīvojamo īpašumu cenas seko šai tendencei ar 12-18 mēnešu nobīdi. Vienlaikus visā EEC zonā zemes cenas 18 mēnešu laikā, kā ziņots, lēca par 44%, taču 2026. gada sākumā rūpniecības segmentā notika korekcija - cenas kritās par 20-30% ceturksnī, kad sākās izmeklēšana par nominālo īpašumtiesību (nominee ownership) shēmām.
Kopš 2018. gada kopējie ieguldījumi EEC zonā, pēc EEC Office datiem, jau pārsnieguši 1,9 triljonus bātu (aptuveni 53 miljardi dolāru).
Biežāk uzdotie jautājumi
Kas ir EEC un kāpēc tas ir svarīgi īpašuma investoram?
Austrumu ekonomiskais koridors ir speciāla ekonomiskā zona, kas aptver trīs Taizemes austrumu provinces: Chonburi, Rayong un Chachoengsao. Valdība iegulda miljardus dolāru reģionālajā infrastruktūrā - ceļos, lidostā, ātrgaitas dzelzceļā un rūpniecības parkos. Katrs infrastruktūras projekts rada jaunu mājokļu pieprasījumu no tūkstošiem strādnieku un speciālistu, kas ierodas strādāt reģionā.
Kuras provinces ietilpst EEC zonā?
Chonburi (tostarp Pataija un Sriracha), Rayong un Chachoengsao. Chonburi ir vispievilcīgākā dzīvojamo īpašumu investoriem, jo tur jau ir izveidota tūrisma infrastruktūra un augsts īres pieprasījums.
Kad tiks apstiprināti jaunie stimuli?
EEC padome izskatīs 8 pilotprojektus un jaunas investīciju paketes 2026. gada augustā. Ja tās apstiprinās, pirmās kapitāla plūsmas sagaidāmas laikā no 2026. gada 4. ceturkšņa līdz 2027. gada 1. ceturksnim.
Kā 2,8 miljardu dolāru investīcijas ietekmēs īpašumu cenas?
Vēsturiski katrs lielāks EEC investīciju vilnis 18-24 mēnešu laikā ir pacēlis kondo cenas attiecīgajās zonās par 10-15%. Efekts nav vienmērīgs - zeme un īpašumi tuvāk aktīvajām būvlaukumu vietām sadārdzinās vispirms, tad seko blakus rajoni. Ar 2,8 miljardu dolāru apjomu šis ir līdz šim lielākais vienotais pakets, tāpēc tā ietekme var izrādīties pat vēl izteiktāka.
Vai ārzemnieki drīkst pirkt īpašumu EEC zonā?
Jā. Ārzemnieki var iegādāties kondominīja dzīvokļus pilnā īpašumā (freehold), ja ārvalstnieku daļa konkrētajā ēkā nepārsniedz 49%. Zemes gabaliem un villām parasti izmanto ilgtermiņa nomas struktūras (30+30+30 gadi) vai Taizemes uzņēmuma īpašumtiesību struktūras. Iesakām šos jautājumus vienmēr risināt ar juristu, kas pārzina vietējo praksi - Īpašumi Taizemē komanda var palīdzēt sazināties ar pārbaudītiem partneriem.
Kur EEC zonā ir izdevīgākais īres ienesīgums?
Pataija joprojām ir līdere īstermiņa īrei ar 6-8% gada ienesīgumu studijām un vienistabas dzīvokļiem populāros pludmales projektos. Sriracha nodrošina stabilāku ilgtermiņa ienesīgumu 5-6% apmērā, ko veicina japāņu un korejiešu ekspatriātu pieprasījums, kuri strādā tuvējās rūpniecības zonās.
Kādus riskus vērts izsvērt pirms pirkuma EEC zonā?
Galvenais risks ir infrastruktūras kavējumi - ātrgaitas dzelzceļa projekts jau vairākkārt atlikts. Otrs faktors ir pārprodukcija: ja izstrādātāji vienlaikus palaiž pārāk daudz projektu, īres cenas var mīkstināties. Trešais ir politiskā nestabilitāte, jo valdības maiņa varētu palēnināt vai pārskatīt stimulu programmu. Nesenā izmeklēšana par nominālo īpašnieku (nominee) shēmām jau izraisījusi korekciju rūpniecības zemes segmentā - tas ir atgādinājums, ka regulatīvās izmaiņas var notikt straujāk nekā būvniecības grafiki.
Vai pirkt tagad, vai gaidīt oficiālu stimulu apstiprinājumu?
Pieredzējuši EEC investori pērk pirms oficiāliem apstiprinājumiem, nevis pēc tiem. Līdz brīdim, kad lielie projekti tiek publiski paziņoti, liela daļa cenu kāpuma jau ir 'iecenota' tirgū. 2026. gada augusts ir svarīgs atskaites datums, taču tirgus parasti sāk reaģēt jau agrāk - noplūžu un priekšapspriešanas fāzē.
Kā nokļūt EEC zonā no Bangkokas?
No Suvarnabhumi lidostas Pataija ir sasniedzama 1,5-2 stundās ar automašīnu, bet Sriracha - aptuveni 1,5 stundās. Kad sāks darboties ātrgaitas dzelzceļš, ceļojuma laiks samazināsies līdz 45 minūtēm. Ceļotāji no Latvijas parasti lido tieši uz Bangkoku un tālāk pārvietojas ar auto vai vilcienu uz austrumiem.
Avots: Nation Thailand
2,8 miljardu dolāru stimulu pakete nav abstrakts solījums - tie ir konkrēti projekti ar konkrētiem skaitļiem, kas noteiktā datumā tiks izskatīti konkrētā padomē. Investoriem, kas skatās uz Taizemes austrumiem, iespēju logs ir atvērts tieši tagad - pirms tirgus pilnībā atspoguļo jaunos stimulus cenās.
Gatavs investēt Taizemes īpašumā? Īpašumi Taizemē eksperti palīdzēs atrast piemērotāko īpašumu tieši jūsu mērķiem.