Ja plānojat investēt Taizemes nekustamajā īpašumā, 2026. gads liek aizdomāties divreiz. Bangkok Post prognozē, ka šis būs vājākais gads kondominiju pārdošanas apjomu ziņā pēdējo gadu laikā - un tas nav vienkārši statistikas kuriozs, bet gan skaidrs signāls pārskatīt savu pirkšanas stratēģiju, ja skatāties uz Taizemi kā uz ieguldījumu galamērķi.
Kāpēc tas ir svarīgi Latvijas investoram
Taizemes kondo tirgus 2026. gadā virzās uz historisku minimumu pārdošanas apjomu ziņā, liecina analītiķu vērtējumi un Bangkok Post prognozes. Ārvalstu pircēju veikto kondo pirkumu apjoms 2026. gadā var samazināties par 20% - tas būtu pirmais gada kritums piecu gadu laikā, norāda K-Research. Vienlaikus Puketa izrādās izturīgāka nekā Bangkoka, jo to atbalsta tūrisma nomas pieprasījums un interese par brendētajām rezidencēm.
Kas patiesībā notiek ar cipariem
- gada 1. ceturksnī ārvalstu pircēju darījumi kritās praktiski visos rādītājos:
| Rādītājs | Vērtība | Izmaiņas g/g |
|---|---|---|
| Nodotās vienības | 3 241 | -17,3% |
| Nodošanas vērtība | 13,464 mljrd. THB | -17,9% |
| Izmantojamā platība | 141 644 m² | -13,8% |
Visspilgtāk kritumu noteica Ķīnas pircēji - viņu darījumu skaits samazinājās par 38,8%, bet kopējā vērtība par 42,9%. Iemesls ir Ķīnas iekšējās ekonomikas spiediens un likviditātes ierobežojumi, kas liek ķīniešu pircējiem atturēties no lieliem ārvalstu pirkumiem.
Interesanti, ka citas tautības rīkojas pretēji tendencei:
- Krievijas pircēju aktivitāte pieaugusi par 33%
- Indijas pircēju aktivitāte pieaugusi par 40% (63 vienības, 353 miljoni THB vērtībā, kas ir +23,9%)
- Austrālijas pircēju aktivitāte pieaugusi par 36,1%
Bangkoka: kur veidojies pārprodukcijas mantojums
Bangkokas rajonā nodošanu apjoms 2026. gada 1. ceturksnī kritās par 35%, un straujākais kritums saistīts tieši ar samazinātu pieprasījumu no Ķīnas un Mjanmas pircējiem, liecina K-Research dati, kurus citē Bangkok Post.
Nepārdoto vienību apjoms Bangkokā tiek lēsts virs 50 000 vienību - viens no augstākajiem rādītājiem pēdējās desmitgades laikā. Tas ir tiešs mantojums no 2018.-2022. gada būvniecības buma, kad desmitiem projektu tika laisti tirgū vienlaikus, galvenokārt orientējoties uz Ķīnas pircējiem. Kad šī plūsma sabruka pandēmijas laikā, tā nekad pilnībā neatjaunojās, atstājot ievērojamu nepārdoto vienību pārpalikumu.
Vidējās kondo cenas centrālajā Bangkokā (Sukhumvit, Silom, Sathorn) ir 120 000-200 000 THB par m², taču izstrādātāji piedāvā ievērojamas atlaides pat rezervācijas stadijā.
Puketa: kāpēc situācija atšķiras
Puketas luksusa dzīvojamo īpašumu segments, jo īpaši rietumu piekrastes rajoni - Bang Tao, Layan, Kamala un Cherng Talay - 2026. gadā, saskaņā ar Knight Frank Thailand vērtējumu, saglabās stabilitāti. Šeit villas apsteidz kondo dzīvokļus, jo bagātāki pircēji dod priekšroku dzīvesveidam un integrētai infrastruktūrai, nevis tikai kvadrātmetriem.
Salas nomas tirgus darbojas pēc citiem likumiem - sezonāla īre caur Airbnb un Booking var nodrošināt 6-8% gada ienesīgumu, ja īpašumu pārvalda profesionāla apsaimniekošanas kompānija. Konkurence starp vienībām gan pieaug, un pašvaldības iestādes pastiprina īstermiņa nomas regulējumu, tāpēc rentabilitātes rēķini jāveic uzmanīgi, ne vienkārši pēc vidējiem rādītājiem tirgū.
Puketas kondo pircējiem pieejama arī ilgtermiņa uzturēšanās viza: atjaunojama 1 gada viza pieejama, ja iegādāts kondo par vismaz 3 miljoniem THB no Taizemes izstrādātāja, vai izmantojot alternatīvus nomas nosacījumus.
Ja plānojat apskates braucienu, lai īpašumus apsekotu klātienē, ieteicams izmitināšanu rezervēt laicīgi, jo īpaši augstās sezonas laikā no novembra līdz martam.
Kā saprast, kur ir tirgus grīda
Investoriem situācija ir divējāda - krītošs tirgus var nozīmēt pievilcīgas ieejas cenas, bet iepirkšanās krītošā tendencē arī nes riskus turpmākai vērtības kritumam. Pieredzējuši tirgus dalībnieki seko divām konkrētām lietām:
- Jaunu būvniecības atļauju apjoms. Ja izstrādātāji samazina jaunu projektu laišanu tirgū, esošais pārpalikums pamazām sāk uzsūkties. Taizemes nozares asociācijas ziņo, ka jaunu projektu skaits Bangkokā 2026. gada pirmajā pusgadā tiešām samazinājās.
- Nomas maksu stabilitāte. Kamēr nomas maksas tur līmeni, kondo turpina ģenerēt naudas plūsmu, pat ja kapitāla vērtība stagnē.
Ko nozīmē ārvalstu īpašuma tiesību griesti
Svarīgs juridiskais aspekts, kas var ietekmēt izejas stratēģiju: ārvalstniekiem pieejamā īpašumtiesību kvota vienā konkrētā kondominija ēkā nedrīkst pārsniegt 49% no brīvā īpašuma (freehold) platības. Tas nozīmē, ka populārās ēkās šī kvota var būt aizpildīta, un pircējam jāpārbauda pieejamā kvota jau pirkuma sarunu sākumā.
Bieži uzdotie jautājumi
Vai 2026. gadā vēl ir vērts pirkt kondo Taizemē?
Tas atkarīgs no stratēģijas. Investoriem ar 7-10 gadu horizontu pašreizējais lejupslīdes periods var būt pievilcīgs ieejas punkts. Ja mērķis ir īstermiņa spekulatīva pārdošana, laiks nav labvēlīgs, jo tirgus vēl kritās un ātra, ienesīga izeja nav garantēta.
Kādi Bangkokas rajoni ir mazāk pakļauti kritumam?
Premium lokācijas gar BTS un MRT līnijām, tostarp Sukhumvit (Asok, Phrom Phong, Thong Lo stacijas), Silom un Sathorn, tradicionāli izrādās noturīgākas nekā perifērijas rajoni, ko atbalsta stabils ārzemnieku nomas pieprasījums.
Kāpēc tieši tagad kondo pārdošanas apjomi krītas?
Trīs galvenie faktori: pārprodukcija pēc būvniecības buma, stingrāki hipotēku nosacījumi Taizemes pircējiem un straujš Ķīnas investīciju plūsmas kritums (par 38,8% vienību skaitā tikai 2026. gada 1. ceturksnī). Šie spiediena faktori summējas viens ar otru.
Kā ārvalstnieks var iegādāties kondo Taizemē?
Ārvalstnieki var iegūt kondo īpašumā (freehold), kamēr ārvalstu īpašumtiesības ēkā nepārsniedz 49%. Naudas līdzekļi jāpārskaita no ārvalstīm Taizemes bātos. Nodošanas process pabeigtai vienībai parasti aizņem 30-60 dienas.
Kādi nodokļi jāmaksā ārvalstu kondo īpašniekam?
Galvenās izmaksas ietver nodošanas reģistrācijas nodevu 2% no vērtējuma (parasti dala pircējs un pārdevējs), zīmognodevu 0,5% un speciālo biznesa nodokli 3,3%, ja īpašums tiek pārdots pirmo piecu gadu laikā pēc iegādes.
Bangkoka vai Puketa: kas ir labāks pirkums 2026. gadā?
Bangkoka piemērota stabilai ilgtermiņa nomai ar ienesīgumu 4-5%. Puketa piedāvā sezonālas nomas potenciālu 6-8%, tomēr prasa aktīvu pārvaldību un nes vakances risku zemās sezonas laikā.
Vai var kaulēties ar Taizemes izstrādātājiem?
Jā. Pašreizējos tirgus apstākļos izstrādātāji piedāvā atlaides, bezmaksas mēbeļu komplektus, bezprocentu maksājumu plānus un citus bonusus. Reālās atlaides var sasniegt 10-20% no sākotnējās cenas, jo īpaši pabeigtos projektos ar nepārdotām vienībām.
Vai iespējams pilnīgs tirgus kritums?
Maz ticams. Taizemes tirgus historiski koriģējas lēni, ar gada cenu kritumiem 5-10% robežās, nevis pēkšņu sabrukumu. Izstrādātāji parasti piedāvā atlaides un bonusus, nevis formāli samazina sarakstu cenas.
Kad kondo tirgus atgūsies?
Lielākā daļa analītiķu prognozē stabilizāciju ne agrāk kā 2027. gada otrajā pusē, ja samazināsies jaunu projektu laišana tirgū un atjaunosies ārvalstu pieprasījums. Pilnīga atgūšanās varētu ieilgt vēl 2-3 gadus.
Secinājums
Taizemes kondominiju tirgus lejupslīde nav katastrofa - tā ir cikla fāze. Investoriem ar skaidru galvu un noteiktu laika horizontu pašreizējie apstākļi paver reālu izdevības logu. Pamatlikums nemainās: pirkt pārbaudītās vietās, strādāt ar pierādītiem izstrādātājiem ar vēsturi, un vienmēr rēķināt reālu nomas ienesīgumu, nevis likt visu uz kapitāla pieaugumu. Ja nepieciešams padoms konkrētam projektam vai rajonam, Īpašumi Taizemē komanda var palīdzēt izvērtēt situāciju objektīvi.
Avots: Bangkok Post