Tokijas cenu rekords, kas maina Āzijas investīciju karti
Vidējā dzīvokļa cena Tokijas aglomerācijā 2026. gada pirmajā pusgadā pirmoreiz pārsniegusi 100 miljonus jenu (aptuveni 640 000 ASV dolāru), rāda Nikkei Asia dati - tas ir absolūts rekords. Japānas mājokļu tirgus ir kļuvis tik dārgs, ka pat vietējie pircēji masveidā atsakās no pirkumiem, un tieši šī tendence virza kapitālu uz alternatīviem Āzijas tirgiem, tostarp Puketu.
Ja latviešu investors kādreiz domāja par Taizemi kā eksotisku, bet mazliet perifēru variantu, tad tagad situācija ir apgriezusies otrādi: Puketa kļūst par racionālu izvēli tiem, kas redz, cik dārga un maz ienesīga ir kļuvusi Tokijas nekustamā īpašuma tirgus.
Ātrā atbilde: cik daudz vairāk par savu naudu var dabūt Puketā
- Par 100 miljoniem jenu (640 000 dolāru), kas Tokijā ir vidējā dzīvokļa cena 2026. gada pirmajā pusē, Puketā var iegādāties 2-4 premium klases dzīvokļus ar jūras skatu.
- Puketas nomas ienesīgums ir 6-8% gadā, salīdzinot ar 2-3% Tokijā.
- Kvadrātmetra cena Tokijā sasniedz 12 000-18 000 dolāru, bet Puketas premium projektos tā ir 3 000-6 000 dolāru.
- Sākuma cenu segments Puketā - jau no 100 000 dolāru par studijas tipa dzīvokli kvalitatīvā projektā.
- Uz Puketu arvien vairāk skatās investori no Japānas, Honkongas, Singapūras un Vidējiem Austrumiem, kurus vairs neapmierina mājas tirgus atdeve.
Kāpēc dzīvokļi Tokijā ir tik dārgi
Galvenais cenu kāpuma cēlonis ir būvniecības izmaksas. Tērauda, betona un darbaspēka cenas Japānā ir sasniegušas rekordaugstu līmeni, ko saasina strādnieku trūkums nozarē. Pēdējo trīs gadu laikā Japānas būvniecības izmaksas ir pieaugušas par aptuveni 20-25%. Turklāt novājinātā jena (kurss ap 155-160 pret dolāru) padara Japānas īpašumus dārgus vietējā valūtā, bet relatīvi lētus tiem, kam ir dolāri - un vienlaikus mudina japāņu investorus meklēt izdevīgākas iespējas ārzemēs.
Cik maksā īpašums Puketā salīdzinājumā ar Tokiju
Beigu galā skaitļi runā pašiem par sevi. Jūras malā Puketā dzīvoklis maksā 5-15 miljonus THB (140 000-420 000 dolāru) - tas ir ne tikai lētāk nekā Tokijā, bet arī nes 6-8% gada nomas ienesīgumu pret Tokijas 2-3%. Investoram, kura budžets atbilst vienam Tokijas dzīvoklim, Puketa piedāvā iespēju nopirkt divus vai trīs īpašumus un tādējādi diversificēt portfeli.
Studijas tipa dzīvoklis labā Puketas projektā sākas no 3,5 līdz 6 miljoniem THB (100 000-170 000 dolāru). Vienistabas dzīvoklis maksā 5 līdz 12 miljonus THB (140 000-340 000 dolāru). Tas ir 3-5 reizes lētāk nekā līdzvērtīgs īpašums Tokijas centrā.
Kas notiek ar būvniecības izmaksām Taizemē
Atšķirībā no Japānas, Taizemē būvniecības izmaksas pieaug lēnāk - par 8-12% tajā pašā periodā. Tas palīdz noturēt galīgās īpašumu cenas kontrolē un ir viens no iemesliem, kāpēc Puketas tirgus paliek pieejams plašākam investoru lokam, neraugoties uz pieaugošo pieprasījumu.
Kur Āzijas investori pirkst visvairāk
Bang Tao, Laguna un Kata joprojām ir populārākie rajoni Āzijas investoru vidū pateicoties izveidotai infrastruktūrai un stabilai noslogotībai. Bang Tao rajonā dzīvokļu cena vidēji sasniegusi ap 283 975 THB par kvadrātmetru, tas jau tuvojas Bangkokas prestižāko rajonu līmenim, ziņo Nation Thailand.
Saskaņā ar Bangkok Post datiem, ārzemju pircēju, tostarp arvien lielākas daļas no Vidējiem Austrumiem, interese par Puketu pieaug, jo sala piedāvā dzīvesveida priekšrocības un portfeļa diversifikāciju - īpaši prestižās villas un dzīvokļi no 50 miljoniem THB un vairāk paliek pieprasīti, kaut arī tūrisma plūsma vietām mazliet mīkstinās.
Kāpēc nomas ienesīgums Puketā ir tik augsts
- gadā Puketa uzņēmusi rekordskaitu tūristu - vairāk nekā 14 miljonus starptautisko ceļotāju, kas tieši nodrošina augstu nomas noslogotību. Augstajā sezonā (novembris-aprīlis) kvalitatīvu īpašumu noslogotība sasniedz 80-90%. Vidējais īstermiņa nomas ienesīgums Puketā tiek lēsts 6-8% gadā pirms pārvaldības izmaksām, savukārt ilgtermiņa noma nes 4-5%, bet ar zemākiem darbības izdevumiem.
Daudzi Puketas projekti piedāvā garantēta nomas ienesīguma programmas - bieži 5-7% laikā no 3 līdz 5 gadiem, ar līgumu, kas noslēgts ar pārvaldības kompāniju. Šādas garantijas jāizvērtē uzmanīgi, jo tās ir tik stipras, cik uzticama ir pārvaldības kompānija.
Vai ārzemniekam vispār drīkst pirkt dzīvokli Taizemē
Jā. Ārzemnieki, tostarp japāņi, honkongieši, singapūrieši un latvieši, var iegādāties dzīvokļus (kondominīijas) Taizemē kā pilnu īpašumtiesību (freehold) objektu, ievērojot 49% ārzemju īpašumtiesību kvotu katram projektam. Nauda pirkumam jāpārskaita no ārvalstīm un jākonvertē Taizemes bātos, ko apstiprina bankas izziņa (FET vēstule). Zemes gabalus un mājas ar zemi ārzemniekiem tiešā veidā nopirkt nevar - tur nepieciešamas citas juridiskas struktūras.
Kādi ir riski, pirkstot īpašumu Puketā
Galvenie riski ir nekvalitatīvi vai neuzticami attīstītāji, būvniecības kavējumi un juridiskas problēmas, kas saistītas ar zemes tiesībām. Neatkarīga jurista pārbaude (due diligence) ir obligāta pirms jebkura līguma parakstīšanas. Jāņem vērā arī valūtas risks naudas pārskaitījuma laikā, jo bāts pēdējos gados ir bijis salīdzinoši svārstīgs pret eiro un dolāru.
Bangkoka vai Puketa: kur ieguldīt
Bangkoka piedāvā zemāku ieejas slieksni - studijas tipa dzīvokli var iegādāties jau no 2,5 miljoniem THB, taču nomas ienesīgums tur ir zemāks, 4-5%, salīdzinot ar Puketas 6-8%. Bangkoka labāk piemērota ilgtermiņa kapitāla pieauguma stratēģijai, savukārt Puketa ir izdevīgāka, ja mērķis ir regulārs nomas ienākums.
Vai kapitāls no Japānas plūdīs uz Puketu joprojām
Visi rādītāji liecina, ka tendence tikai stiprināsies. Kamēr Japānā turpina augt būvniecības izmaksas un jena paliek vāja, japāņu investori meklēs augstāka ienesīguma alternatīvas. Puketa ierindojas trijniekā starp populārākajiem šī kapitāla galamērķiem - kopā ar Bangkoku un Kualalumpuru.
Tokijas rekords, 100 miljoni jenu par vidēju dzīvokli, vairs nav anomālija, tas ir jaunā norma. Investoram, kurš ir gatavs paskatīties pāri Japānas tirgum, Puketa piedāvā konkrētu priekšrocību: divas līdz trīs reizes lielāku ienesīgumu par daļu no ieejas cenas. Skaitļi runā pašiem par sevi, un komandai Īpašumi Taizemē bieži nākas redzēt, kā tieši šis salīdzinājums pārliecina klientus izvēlēties Puketu, ne Tokiju.
Avots: Bangkok Post